# 蔡東霖.台中房屋
神岡買屋 /
神岡買房
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# 蔡東霖.台中房屋@三民南路店面0932957221 收租
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.64 萬/坪
- 地址：
台中市
神岡區
三民南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：70.41 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：67.42 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 土地面積：32.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位：其它
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立神岡國小 839 公尺
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通： 近4號交流道 靠近中科大雅、公車站牌就在對面
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立神岡國小 839 公尺
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生活機能：傳統市場
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面臨路寬：15米
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合以「投資收租」為主要目的的購屋者，而非追求傳統居住舒適度的自住房客。
值得購買的理由：
- 地理位置優越：緊鄰 4 號交流道與中科，交通便利且租屋需求穩定，尤其靠近學校與市場，生活動線完善。
- 屋況良好：10 年的輕屋齡意味著內部管線與結構狀況通常較佳，可省下一筆大修費用。
- 空間靈活性：近 71 坪的大坪數搭配電梯預留空間，具備很好的改造潛力或分租彈性。
需要謹慎考量的因素：
- 價格與用途落差：單價近 37 萬對於神岡區偏高的，且「住家用」與「店面」的標示差異需在簽約前確認稅務與營業登記問題，以免影響未來轉手或收益。
- 居住形態：樓中樓與 4 層樓的配置可能帶來動線不便或爬樓梯的困擾，若為投資則影響較小，若兼作自住需親自實地體驗是否習慣。
結論： 若您具備長線投資觀點，且能接受較高單價以換取穩定地段與租金潛力，此物件具備購買價值。但建議在簽約前，務必請地政士協助確認房屋稅籍用途與商業登記可行性，以降低法律風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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