鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 尖山公園屋新美2房雙衛雙陽台

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1195 萬
參考單價：39.28 萬/坪
地址：新北市鶯歌區尖山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金品富邸
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.21 坪
附屬建物面積：3.75 坪
共同使用：8.46 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 5樓 / 8樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1521 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鶯歌國小鶯歌國中、鶯歌高職
鄰近公園：尖山運動公園、萬坪河濱公園
生活機能：黃昏市場、建國市場
附近交通：鶯歌火車站、鶯歌車站捷運站、國道三號、國道二號
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近尖山運動公園、萬坪河濱公園，且有黃昏市場、大型賣場，生活採買與運動方便。 2. 居住格局優質：雙衛浴設計解決晨間搶廁所問題，雙陽台及邊間戶具備三面採光，通風與採光條件佳。 3. 屋況與位置：位於 5 樓為黃金樓層，屋齡 13 年屋況新，標榜可立即入住，省去裝潢時間與成本。 4. 交通與學區：鄰近捷運鶯歌站、火車站及國道，通勤與跨城交通方便；鄰近鶯歌國小、國中，適合學齡家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 通勤考量：位於新北市鶯歌區，若工作地點在台北市區，通勤時間與費用需納入規劃。 2. 屋齡因素：13 年屋齡雖非舊，但部分管線或設備可能需要檢視，後續可能產生維修風險。 3. 坪效與空間：30.42 坪為中型住宅，對於家庭人口較多者可能稍顯緊湊。 4. 價格門檻：總價 1195 萬對於首購族或預算有限者仍有壓力，且單價約 39 萬坪。
機會 (Opportunities)	1. 自住保值：若長期居住，低管理費與好格局能提供舒適生活，具備抗通膨與自住價值。 2. 投資租金：鄰近學校與交通樞紐，對租賃市場（如學區租屋、上班族租屋）有吸引力。 3. 區域發展：鄰近運動公園與河濱公園，環境優勢可能隨著區域開發提升房產潛力。 4. 議價空間：目前房市波動，可參考同區域成交價進行議價，爭取更優惠條件。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣風險：房市價格若處調整期，短期內可能面臨房價波動或增值不如預期。 2. 淹水風險：鄰近河濱公園區域，需進一步確認該地址是否位於淹水潛勢區或高風險地層。 3. 同區競爭：鶯歌區物件數量多，賣方若需急售，可能影響未來轉手時的議價與流通性。 4. 法規變動：未來若發生稅制調整或都市計畫變更，可能影響持有成本或居住價值。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能、有雙衛浴需求以及家庭學童就學規劃的買方而言，是一個值得仔細評估的選項。其主要優勢在於「邊間採光佳」與「雙衛浴雙陽台」的實用格局，且標榜屋況新、可立即入住，能節省後續裝修的成本與時間。加上鄰近公園與學校，對於追求生活品質的家庭相當友善。

然而，是否值得購買仍取決於您的通勤需求與預算規劃。若工作地點位於台北市中心，需考量每日通勤的疲勞度與時間成本。此外，建議在簽約前仔細檢視房屋管線狀況及確認河濱區域的淹水風險。若預算內能接受此總價，且希望以較高品質的居住環境為目標，此物件具備相當的自住價值與長期保值潛力。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

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經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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