天津商圈  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天別墅天津商圈極簡無印風大四房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1488 萬~~1460 萬 (含車位價)
參考單價：23.1 萬/坪
地址：台中市北區天津路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：太億金座一期
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：63.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.4 坪
附屬建物面積：6.5 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3786 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於北區天津商圈，鄰近中清路與文心路主幹道，交通便利。 2. 學區資源強勁：涵蓋曉明與立人雙學區，教育資源豐富，適合重視子女教育的家庭。 3. 格局實用性高：大四房規劃，無走道空間設計提升室內使用率，適合四口以上家庭。 4. 車位配置：總價包含坡道平面式車位，省去額外購置成本與找停車位的麻煩。 5. 裝潢維持良好：屋內採極簡無印風，地板與牆面狀況尚佳，可節省部分裝修預算。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 31 年，需留意管線老舊、外牆維護或公共設施損耗等潛在問題。 2. 標示差異：標題標示為「透天別墅」，但建物型態為「電梯大樓」，需確認實際產權與建物資訊一致性。 3. 樓層考量：位於 7 樓（總樓高 9 樓），對於高樓層偏好者或行動不便的長者而言，依賴電梯程度較高。 4. 社區管理：屋齡增長後，可能面臨修繕基金充足度或社區更新議題。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：天津商圈與優質學區需求穩定，長期來看具備抗跌與增值潛力。 2. 自置空間：若目前裝潢不滿意，可結合極簡風格進行微改造，保留高使用率優勢。 3. 投資回報：學區房在租屋市場需求穩定，若有出租規劃，租金回收率可期。 4. 貸款優勢：相較於同區域新成屋，總價 1460 萬對於大四房而言，單價約 23 萬，性價比尚可。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：30 年以上的老公寓在大額貸款審核上可能較嚴格，影響未來轉手買方意願。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，公共基金使用頻繁，未來可能會增加管理費或需額外撥付大修資金。 3. 競品競爭：同區域若有 newer 建案或重新整建案上市，可能對本物件的流通速度造成影響。 4. 市場波動：若遇房市空窗期，老舊大樓的價格調整壓力通常大於新大樓。