北區電梯透天  北區買屋 / 北區買房 - 台中透天別墅北區篤行國小旁輕屋齡臨路電梯透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4300 萬~~3980 萬
參考單價：41.36 萬/坪
地址：台中市北區篤行路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+2房(室) 3廳 7衛
總坪數：96.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.7 坪
附屬建物面積：9.53 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 學區優勢明顯：位於篤行國小與台中二中旁，屬優質明星學區，對子女教育規劃有利。 2. 空間機能強大：總坪數近 96 坪，擁有 5 房 7 衛，適合多代同堂或大家庭居住，且為 6 樓電梯透天，垂直移動無慮。 3. 屋況輕新：屋齡僅 7 年，房屋狀況較佳，買家可大幅減少裝修時間與成本。 4. 生活與交通便利：臨正十米路方便出入，鄰近台灣大道、中清路等幹道，且靠近梅川綠園道與商圈。
劣勢	1. 缺乏車位：物件資料顯示不包含車位，對於擁有車輛的家庭而言，停車規劃將是額外課題。 2. 臨路潛在影響：雖交通方便，但臨路可能伴隨噪音或隱私較低問題，需實際考察隔音效果。 3. 單價與總價門檻：參考單價約 41.36 萬/坪，總價近 3980 萬，對於一般家庭而言，購屋門檻較高。 4. 維護成本：多層式透天及大坪數，後續水電、清潔及電梯維護的長期成本相對較高。
機會	1. 投資與自用兼備：鄰近科博特區與中國醫商圈，具潛在的資產增值空間，亦可作為兼差辦公用途。 2. 稀缺性需求：北區近全新電梯透天且大坪數的物件在市场上相對稀缺，長期持有利於對抗通膨。 3. 環境休閒：鄰近綠園道與公園，提供優質的戶外休閒空間，提升居住舒適度。
威脅	1. 市場波動風險：高單價總價物件在房地產景氣修正期時，價格調整幅度可能較大。 2. 轉手流動性：總價較高可能限制未來賣家的買受群體，導致脫手周期較長。 3. 道路規劃變動：臨路特性若未來發生道路拓寬或工程，可能對房屋結構或景觀造成影響。

物件評論

此物件對於重視學區資源與居住空間的買家而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其位於北區核心學區，且屋齡新、坪數大，能滿足多代同堂或長居需求，加上電梯設計與鄰近綠園道等優點，居住品質相當優異。

然而，購屋前需特別考量「無車位」與「臨路噪音」這兩點劣勢，若家庭成員對停車便利性要求高，或對臨街噪音敏感，則需謹慎評估。此外，由於總價近 4000 萬，建議買家應配合自身財務規劃，確認該總價區間的市場流通性是否符合長期持有的投資預期。整體而言，這是一個自住價值高，但需在細節確認與預算評估後再做決定的優質物件。