七期小豪宅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中透天別墅七期小豪宅市政101 開放空間好規劃

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1698 萬~~1480 萬 (含車位價)
參考單價：47.8 萬/坪
地址：台中市西屯區河南路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市政101
格局：開放空間
總坪數：30.96 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.18 坪
附屬建物面積：2.67 坪
土地面積：3.67 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3740 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於七期核心，步行即可到達市政府、歌劇院及百貨商圈，生活機能成熟。 2. 低門檻進場：總價 1480 萬在七期屬於低總價入門物件，適合預算有限但想進入明星學區或富人區的買家。 3. 設施完善：社區提供飯店式管理，包含游泳池、健身房、交誼廳等高品質設施，居住體驗佳。 4. 樓層佳：位於 7 樓（共 15 樓），既保有隱私性，又能享受良好景觀，避免低樓層之噪音或採光問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數與格局限制：總坪數 30.96 坪僅有 1 衛浴，空間對於三代同堂或二孩家庭較顯緊湊，適合單身或二人世界。 2. 車位使用體驗：採坡道機械式車位，在緊急狀況或車輛進出時不如平面車位方便，部分買家可能會有心理障礙。 3. 屋齡因素：屋齡約 18 年，若未來打算換屋或轉手，銀行貸照或買家對於老屋的意願可能會影響流通性。 4. 標題與實物不符：標的名稱雖寫「透天別墅」，但實為「電梯大樓」，行銷標題易造成誤導，顯示資訊透明度有待注意。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：現況為開放空間規劃，買家可依喜好進行裝修設計，打造符合個人需求的空間，增加居住彈性。 2. 資產保值性：七期為台中核心地帶，即便房價波動，核心區資產仍具備較強的抗跌性與保值潛力。 3. 租金收益潛力：鄰近行政與商業區，易吸引上班族或外派人員承租，投資出租回報率穩定。
威脅 (Threats)	1. 同區競爭：七期新案或其他次新成屋眾多，若後續有新案推出且價格相近，可能影響本物件的轉手競爭力。 2. 未來維修成本：隨著屋齡增加，社區公共設施維護費用或大整修基金可能上漲，增加持有成本。 3. 市場流動性風險：小坪數單衛物件若遇市場冷卻，可能較大坪數物件更难出售，流動性稍弱。

2. 物件評論

此物件值得列入考慮，特別是對於尋求「七期生活機能」且「預算有限」的買家，或是純粹作為「投資出租」用途者。

主要理由如下：首先，該物件擁有極具競爭力的地段優勢，步行至三大百貨與市政府極為便利，且社區管理完善，生活品質有保障。其次，1480 萬的總價是進入七期精華區的低門檻選擇，對於希望持有核心區資產的投資者相當吸引人。

然而，您需要特別考量的是居住屬性是否相符。由於僅有 1 衛且屋齡 18 年，若您是為了自組家庭長期居住，需評估坪數是否足以容納家人，以及後續裝修維護的成本。此外，標題與實物屬性（電梯大樓非透天）的差異也提醒我們在交易過程中需謹慎核實契約內容，確保資訊對等。若能接受小坪數與機械車位，這是一筆具投資價值與居住便利性的標的。