漢神洲際電梯大樓  北屯買屋 / 北屯買房 - 台中透天別墅 11期漢神洲際旁勝美築兩房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：48.18 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：勝美築
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.35 坪
附屬建物面積：2.2 坪
車位坪數：8.12 坪
土地面積：2.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1704 元/月
朝向方位：坐南朝北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通潛力佳：位於北屯區崇德路三段，鄰近七十四快速道路與洲際棒球場，交通動線便捷。周邊漢神百貨與小巨蛋完工後，商業機能與就業機會將顯著提升。社區品質與環境：屋齡僅 7 年，新穎度高。一層四戶配置，兩梯出入動線單純，隱私性佳。主臥室含按摩浴缸，精緻裝潢可直接入住，省去裝修時間成本。坪效與價格：總坪數 33.17 坪（含車位），參考單價約 48.18 萬/坪。在該區域屬於高機能地段的合理價位，且含平面車位，對家庭購屋者或投資客皆具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	資料資訊不一致：廣告標題標示為「透天別墅」，但詳細資料為「電梯大樓」，且標題提及「兩房」，數據欄位卻顯示「1 房」，此重大矛盾需高度警惕，恐涉及產權或房型誤導。空間格局受限： 1 房 2 廳的配置對於 30 多坪的總坪數而言，空間規劃可能不夠彈性。管理費每月 1704 元相對單價而言負擔不輕，需考量長期持有成本。車位動線：雖為坡道平面式車位，但部分樓層停車動線可能受車輛出入影響，需實際確認。
機會 (Opportunities)	區域升值潛力：隨著漢神百貨年底完工與小巨蛋預計 2026 年啟用，該區域將從居住區轉型為商業核心區，房價與租金成長空間可期。置產或自用兼備：對於在市中心工作的年輕買家或投資者，此地段兼具自住舒適度與未來資產增值潛力，適合長期持有。
威脅 (Threats)	施工干擾風險：鄰近大型興建案（如小巨蛋）短期内可能面臨施工噪音、交通壅塞或景觀遮擋問題。市場流動性風險：一房格局在二手市場接受度較窄，若未來需轉手，可能面臨買家層面較小或競爭激烈的情況。資料真實性風險：若標題與數據不符的情況無法釐清，可能涉及契約瑕疵或法律糾紛，影響交易安全。