七期金店面  南屯買屋 / 南屯買房 - 台中透天別墅七期南側大面寬店面雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7280 萬 (含車位價)
參考單價：111.09 萬/坪
地址：台中市南屯區大富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海悅豪景
總坪數：65.53 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.55 坪
附屬建物面積：7.6 坪
其他面積：16.38 坪
土地面積：7.72 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：7200 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：台中七期南側店面

以下針對編號 1292535 之物件，從買房者角度進行 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於台中七期南側核心區域，地價與租金支撐力道強。 2. 融資條件佳：商業物件通常貸款較難，此物件據稱可貸 8 成，大幅降低購置門檻。 3. 即租即用：室內已全室裝修（約 46 坪），省卻裝潢時間與成本，適合立即產生現金流。 4. 停車與展示：雙車位加上 6.4 米大面寬，對店面經營與展示效果極具幫助。 5. 鄰居環境：對面即為中國信託銀行與大型停車場，人潮聚集，曝光度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權限制：土地用途為店面，非住宅區，戶籍登記與子女學區權益可能受影響。 2. 總價與坪效：總價 7,280 萬，單價近 111 萬/坪，對一般資金籌備有壓力。 3. 持有成本：月管理費 7,200 元對於商業產權而言屬偏高支出。 4. 資訊一致性：資料顯示「透天別墅」卻有「14 樓」標記，樓層資訊似有矛盾，需確認實際建物結構。 5. 流動性較低：商業產權的買賣週期通常長於住宅，脫手速度較慢。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：七期商圈成熟，租賃需求穩定，可作為長期被動收入來源。 2. 自用加投資：若允許在該商業區辦理住戶，可結合居住與營業使用（需確認法規）。 3. 增值潛力：七期持續開發中，隨著區域成熟，資產價值有向上空間。 4. 彈性規劃：說明提及可加購車位，若未來需求增加可彈性擴充。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣：若整體經濟或區域商業活動衰退，店面租金可能下殺。 2. 利率風險：若央行升息，貸款利息增加將壓縮投資報酬率。 3. 法規變更：商業區變更或租稅政策調整（如房屋稅差異）可能影響持有成本。 4. 替代競爭：周邊若推出新開發案，可能分流客源與租戶。