烏日市區大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中透天別墅烏日市中心協和聚心兩房美宅平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1338 萬 (含車位價)
參考單價：33.28 萬/坪
地址：台中市烏日區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：協和聚心
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：40.21 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.48 坪
附屬建物面積：2.52 坪
車位坪數：10.61 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋狀態：屋齡僅 2 年，房屋結構新穎，減少維修隱憂。優越地理位置：位於烏日市中心，鄰近國一、高鐵站及捷運九德站，通勤便利。採光與視野：9 樓高樓層且為雙面採光戶，通風採光佳，居住品質較高。坪效合理：總坪數 40.21 坪包含車位，室內使用空間約 17 坪，格局為大兩房，坪效利用高。車位便利：附有坡道平面式車位，車輛進出相對方便。
劣勢 (Weaknesses)	資訊標的不一致：物件標題標示為「透天別墅」，但型態卻為「電梯大樓」，顯示業者在基本資料確認上不夠嚴謹，可能影響信任感。衛浴數量：兩房僅配置一衛，若有兩位同住者或家庭成員增加，早晚使用衛浴可能需互讓，略顯不便。價格考量：參考單價約 33 萬餘元/坪，在烏日區雖為新成屋常見價位，但仍需與同區域其他建案比較。
機會 (Opportunities)	增值潛力：烏日區鄰近高鐵站及商圈，未來交通與商業發展可能帶動房價潛力。彈性空間：新成屋保留期短，若您對裝潢風格有個人偏好，有較多空間進行二度裝修規劃。投資收租：鄰近通勤熱點，未來若自用或轉租，租屋市場需求相對穩定。
威脅 (Threats)	利率波動：購屋涉及高額貸款，若央行或房貸利率調整，將影響每月的財務負擔。市場競爭：烏日區新案與轉手屋競爭激烈，未來轉手時需面對市場價格波動風險。環境噪音：鄰近國一與交通要道，雖交通便利，但部分窗面可能受車流噪音影響，需實地感受。