南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中透天別墅南區三改二陽光邊間好運宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬 (含車位價)
參考單價：39.62 萬/坪
地址：台中市南區東興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國雄馥花園
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：52.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.8 坪
附屬建物面積：4.9 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3776 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件之買房者角度分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與交通優勢：位於台中八期重劃區核心，鄰近南苑公園及豐樂雕塑公園，生活環境綠意盎然。距離捷運 G12 站步行約 3 分鐘，通勤便利性極高。 2. 視野與空間感：建物位於文心南路退縮 20 公尺處，主結構面寬良好，且為 6 樓中樓層，兼具采光與隱私，無底層之干擾。 3. 價格合理性：參考單價約 39.62 萬/坪，包含車位，在南區八期鄰近區域屬於合理價位範圍，總價 2080 萬對於有電梯的透天格局（誤標）相當親民。
劣勢	1. 資訊嚴重不一致：標題註記為「透天別墅」，但資料詳表顯示為「電梯大樓」且樓層為 6 樓/12 樓。此為重大資訊矛盾，顯示房源標示可能不準確或為複印錯誤，需高度警惕。 2. 格局標示矛盾：特色說明提及「一房一廳」，但基本資料顯示為「2 房 2 廳」，若實際格局與標示不符，將影響居住需求與後續轉售。 3. 屋齡與管理費：屋齡 15 年，雖不致於過舊，但可能需評估修繕成本。管理費 3776 元/月對於 52.5 坪而言，單坪管理費略高，需確認公設維護狀況與價值。
機會	1. 保值與增值潛力：八期重劃區為台中房價支撐力較強的區域，鄰近公園與捷運，長期持有價值穩定。 2. 購屋規劃服務：賣方業者強調提供完整購屋規劃與咖啡招待，若服務態度良好，能降低購屋流程中的資訊不對稱風險。 3. 車位便利性：總坪數包含坡道平面式車位，對於此區域的停車需求來說是加分項。
威脅	1. 標示錯誤風險：若標題中的「透天」非筆誤，可能涉及產權或建物使用執照上的法律爭議，需查證建物登記謄本。 2. 市場波動與流動性：目前房地產市場波動，高單價物件在經濟下行時流動性較慢。2 房格局在未來轉售給三代同堂家庭時，競爭力可能不如 3 房戶。