高鐵特區電梯大樓  烏日買屋 / 烏日買房 - 台中透天別墅烏日高鐵特區 S Home 三改二平車視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2188 萬~~1988 萬 (含車位價)
參考單價：42.32 萬/坪
地址：台中市烏日區三榮七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：同興協記S Home
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.74 坪
車位坪數：8.47 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3497 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效優異：總價約 1988 萬含車位，單價約 42 萬/坪，在烏日高鐵特區屬高 CP 值。 2. 入住成本低：屋齡僅 2 年，裝潢、傢俱家電全送，省去购买後改建的時程與費用。 3. 交通便捷：鄰近國道 1、3 號及 74 號快速道路，距台鐵、高鐵及捷運站車程近，通勤方便。 4. 視野與隱私：位於 14 至 15 樓，屬於高樓層，視野開闊且採光良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊歧異：房產標題標示為「透天別墅」，但實際資料顯示為「電梯大樓 14 樓」，顯示仲介資訊可能有誤或標榜不精確。 2. 高樓層等待：14 樓以上可能需要較久等待電梯，對於老人或小孩出入較不方便。 3. 管理費用：每月管理費 3497 元，相對於坪數而言費用尚可，但需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：烏日高鐵特區仍具發展潛力，交通便利性有利於未來租金收益或轉手。 2. 快速入主：屋主急售且保留原屋況，適合急需入住者，可省去裝修麻煩。 3. 議價空間：屋主態度積極，若能確認屋況無重大瑕疵，或許有進一步議價空間。
威脅 (Threats)	1. 資訊誠信疑慮：標題誤植顯示賣方或仲介專業度可能不足，建議需仔細核對權狀與契約細節。 2. 市場流動性：高樓層單位在二手市場流通性有時不如中低樓層，未來轉手可能需要時間。 3. 環境因素：鄰近主要道路，雖有快速道路優勢，需確認噪音與粉塵影響（特別是低樓層以上視角）。