水湳電梯別墅  西屯買屋 / 西屯買房 - 台中透天別墅臨水湳14期絕版臨路電梯三車別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：47.29 萬/坪
地址：台中市西屯區同志巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東松大鉅
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：71.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.36 坪
附屬建物面積：11.11 坪
土地面積：23 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
生活機能：水湳經貿、14期漢神洲際、果菜市場、家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段核心：位於台中熱區水湳經貿與 14 期交界，鄰近漢神洲際、家樂福及果菜市場，生活機能極佳。 2. 屋況新穎：屋齡為 0 年，屬於新成屋，無老屋修繕煩惱，且享有新屋保固。 3. 空間寬敞：總坪數達 71.47 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛，適合多人口家庭或需要書房、休閒空間的改善型買家。 4. 停車便利：標榜臨路電梯三車別墅，5.6 米大面寬，停車空間充裕且出入動線便捷。 5. 交通便利：鄰近國道 1 號與 74 號快速道路，通勤與出遊時間成本較低。
劣勢	1. 總價門檻高：總價 3380 萬元對於一般購屋者是一筆可觀預算，貸款壓力可能較大。 2. 單價偏高：參考單價約 47.29 萬/坪，在透天別墅市場中屬於高價位區間，需評估性價比。 3. 臨路隱憂：雖提及臨路便利，但需確認是否為主要道路，若為幹道旁則可能伴隨噪音或塵土問題。 4. 社區名稱：社區名稱為「東松大鉅」，非知名大型建案，未來轉手時可能需較多時間吸引同好。 5. 巷弄位置：地址為同志巷，需確認巷道寬度是否影響日常停車與訪客通行，以及是否具備明確地標。
機會	1. 區域升值潛力：水湳經貿園區持續開發，未來周邊商業與交通配套將更完善，有利資產保值。 2. 新屋優勢：0 年屋齡在交易市場上較受歡迎，且免去了老屋結構安全疑慮。 3. 租賃需求：若未來有閒置出租打算，此區對於高端租賃市場有一定需求。
威脅	1. 利率風險：在高利率環境下，高額總價將導致每月房貸負擔加重，影響現金流。 2. 房市波動：房地產市場受經濟景氣影響，若市場回檔，高單價物件跌價風險相對較小但調整期可能較長。 3. 交通壅塞：14 期與水湳區車流日益增多，若遇尖峰時段，交通順暢度可能下降。 4. 產權與法規：需確認「臨路」是否涉及紅線或法規限制，影響擴建或改建的可能性。