竹北買屋 / 竹北買房 - 愛麗絲家族~十興遠百AI稀有樓中樓【藏峰】雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：61.66 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏峰
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：59.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：32.83 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：24.55 坪
車位坪數：12.07 坪
土地面積：7.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2877 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：十興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於竹北核心區，鄰近 AI 園區與遠百商圈，通勤便利，生活機能完善（全聯、7-11、萊爾富皆在步行範圍內）。 2. 格局實用：4 房 2 廳配置，適合多人口家庭或三代同堂需求；樓中樓設計空間感較好。 3. 車位資源：含雙平車車位，且計算在總坪數內，在竹北市場屬高價值配備。 4. 學區優質：鄰近十興國小與勝利國中，子女就學便利，符合家長對教育資源的重視。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 22 年，未来可能面臨管線老舊或設備更新問題，且銀行貸款成數可能受影響。 2. 頂樓風險：位於 10 樓（最高樓），需留意夏日隔熱效果及雨天漏水潛藏風險。 3. 增建疑慮：資料提及「含增建」及「樓中樓」，需確認該結構是否為合法登記，以免影響產權或評估價。
機會 (Opportunities)	1. 園區發展紅利：緊鄰台元與 AI 園區，科技新貴多，租屋與轉手需求潛力高。 2. 改造空間大：內部格局若依個人喜好翻新，可提升居住質感與未來轉售價值。 3. 價格優勢：包含雙車位的總價在該區域具吸引力，單坪成本相對新成屋低。
威脅 (Threats)	1. 產權風險：若「增建」部分被認定為違建，可能面臨拆除或罰款，並導致銀行貸款困難。 2. 轉手流動性：高齡住宅加上頂樓樓層，在未來市場景氣波動時，流通速度可能不如中低樓層新案快。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，公共設施修繕基金及內部維修開銷預計將逐年上升。

物件評論

此物件位於竹北核心生活圈，對於重視通勤效率與子女學區的家長來說，具有相當高的吸引力。特別是其配置雙車位且含增建空間的特點，在相同預算下提供了較大的使用坪數，性價比極高。然而，購屋者必須仔細考量屋齡已達 22 年且位於頂樓的事實，建議務必請專業技師檢查漏水狀況，並確認「增建」部分之合法登記情形。若您能接受老建築的潛在維護風險，且不介意頂樓的採光熱度問題，這是一筆值得爭取的投資，適合尋求高使用率與完善機能的置產或自住需求者。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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