大園買屋 / 大園買房 - 愛麗絲家族~桃園高鐵站前青埔核心商圈【威均帝璽】朝南戶兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：71.61 萬/坪
地址：桃園市大園區高鐵南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：均帝璽
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：35.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：19.79 坪
車位坪數：11.23 坪
土地面積：4.15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 22樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
附近交通：高鐵桃園站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：威均帝璽（1368797）

一、SWOT 分析表

面向	內容說明
優勢 (Strengths)	1. 核心地段與交通便利性：位於青埔核心區，步行即可抵達桃園高鐵站與機捷 A18 站，南來北往極其便利，適合通勤族。 2. 知名建商與規劃品質：威均建築機構打造，為當地指名度高的建商，基地開發完整，公設包含游泳池、健身房、SPA 等，生活質感高。 3. 優質建材與設施：採用櫻花廚具、Yale 電子鎖及 INAX 衛浴等品牌設備，安全性與舒適度均有保障。 4. 樓層與採光：11 樓朝南戶，採光良好且避開地面吵雜，視野較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋況交付時間較長：資料顯示預計 2027 年完工，若現行購買需等待約數年方可入住，存在延交屋風險。 2. 衛浴配置單一出遊不便：兩房僅配一衛，對於多人口家庭或需要同時使用的狀況可能較擁擠。 3. 坪數與空間感：總坪數 35 坪含車位，在青埔屬於中小坪數規劃，若追求大空間感者需斟酌。 4. 停車方式：提供坡道平面式車位，雖有便利性，但部分購屋者偏好電梯直通或特定樓層車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：青埔持續為城市發展重心，產業與建設進駐中，長期持有價值受市場肯定。 2. 成熟生活圈現狀：周邊華泰名品城、家樂福、IKEA 等商圈機能已成熟，無需等待配套開發。 3. 租賃需求強勁：鄰近捷運站與高鐵，外資公司員工或學生族群多，投資出租的潛在租金收益穩定。
威脅 (Threats)	1. 區域供給量競爭：青埔區新案與成屋供给量龐大，轉手時可能面臨同區產品的激烈競爭。 2. 金融環境變動：利率波動可能影響房貸負擔或未來買氣的冷熱度。 3. 房價高檔風險：參考單價約 71.61 萬/坪處於相對高點，若房市回調可能影響短期資產價值。

二、物件評論

這筆標的是位於桃園青埔核心地段的預售新案，由知名建商威均開發，整體來說是一棟兼具通勤便利與生活機能的優質住宅。從買房者的角度來看，此物件適合以下幾種狀況：

值得購買的理由： 如果您重視「通勤效率」或「長期投資價值」，這是一個很好的選擇。其最大賣點在於真正的「雙鐵特區」（高鐵與機捷）且步行可達，配合華泰名品城等成熟商圈，生活機能不需等待未來規劃即可享受。知名建商的口碑也為資產保值性增添了一層保障。此外，朝南 11 樓的戶別在採光與隱私上均表現良好，適合對居住環境有一定要求的買家。

需要斟酌之處： 若您計劃長期自住且為多人口家庭（如三代同堂或有幼兒），兩房一衛的設計可能略顯緊迫。另外，由於預計 2027 年完工，這意味著您必須考量等待期內的租金成本與資金運用機會。雖然單價在區內屬合理範圍，但仍需審視自身財務體質是否能支撐至交付為止。

總結建議： 此物件值得購買，特別是針對年輕夫妻、單身貴族或投資客而言。 其地段優勢與生活機能已趨成熟，加上品牌建材的加持，具有相當高的持有意願基礎。但在簽約前，建議您詳細確認交屋條件與尾款支付方式，並評估自身對等待時間的接受度，若符合您的長期規劃，這將是一筆穩健的資產配置。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

暱稱：愛麗絲的夢想家

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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