竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!成功興隆學區市中心的邊間花園別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：50.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市成功六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛 1廚房
總坪數：77.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：63.89 坪
附屬建物面積：7.09 坪
共同使用：6.12 坪
土地面積：30.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：B1車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：834 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：興隆國小、成功國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於竹北市中心蛋黃區，距高速公路、經國橋及高鐵站均極近，通勤竹科或北上都便利。學區優勢明顯：鄰近興隆國小與成功國中，步行即可上學，無需煩惱總量管制問題，方便家長接送。空間規劃優質：邊間戶擁有三面採光與獨立小花園，地下室含車位（1 大 1 小），樓高挑空設計，四樓設有露台與大量儲物空間。生活機能完善：鄰近莊敬南路商圈，全聯、遠百、運動中心皆在步行範圍內，日常採買與休閒不需仰賴汽車。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 21 年，需留意管線老化、外牆防水及結構安全等潛在維修成本。產權性質複雜：登記用途為「住商用」，可能影響銀行貸款成數或利率，與純住宅相比在貸款條件上可能較無優勢。垂直交通不便：整棟 4 樓設計，對家中長輩或肢體不便者而言，每日爬樓梯可能造成負擔。停車位產權未明：資料顯示總坪數未包含車位，需確認地下室車位是否有獨立產權登記。
機會 (Opportunities)	保值與增值潛力：位於竹科輻射核心圈，周邊開發趨近飽和，此類大坪數別墅具稀缺性。社區氛圍穩定：屋主為自住 20 年舊鄰居，鄰居多為園區主管，居住品質與安全性較高。翻新後轉手價值：若買家願意投入裝修成本將房屋恢復年輕態，在學區房市場中仍具競爭力。
威脅 (Threats)	法令法規風險：住商用性質未來可能面臨土地使用分區變更或執業管理相關法規調整。市場流動性影響：屋齡較高且為別墅類型，在二手市場的買賣週期可能較長，轉手難度相對高樓住宅來得高。環境噪音與隱私：雖為邊間戶，但鄰近商業街區（莊敬南路），需實際感受白天及夜間的噪音干擾程度。

2. 物件評論

此物件位於竹北市最核心且成熟的學區地段，擁有難得的「邊間花園別墅」格局，對於重視子女教育、通勤需求以及居家空間的大家庭而言，具備很高的吸引力。其交通與生活機能的便利性為主要賣點，社區氛圍亦值得信賴。

然而，在購買決策上您需謹慎評估兩點：首先，房屋屋齡已達 21 年，務必聘請專業技師進行詳細檢測，預留必要的修繕預算；其次，由於產權用途標示為「住商用」，建議洽詢銀行確認貸款條件是否與一般住宅不同。若您能接受老房翻新的規劃並確認車位產權無誤，這是一筆具備長居價值的優質資產。

問與答

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【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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