竹北買屋 / 竹北買房 - 專任!高鐵東興學區【三上家天下】綠帶環繞3+1房雙平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4788 萬 (含車位價)
參考單價：56.34 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉豐南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：三上家天下
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：84.98 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.6 坪
附屬建物面積：8.15 坪
共同使用：37.22 坪
土地面積：12.2 坪
樓別/樓高： 8樓 / 19樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5940 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：東興國小、東興國中
生活機能：楓康超市
附近交通：六家火車站、高鐵新竹站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優越：位於竹北高鐵東興學區，鄰近東興國小、國中，且距離文興路商圈僅 200 公尺，生活機能極佳。 2. 稀缺停車資源：包含兩台平面車位（B2+B3），在高鐵特區屬於極具保值價值的硬配備。 3. 景觀與採光無敵：位於河濱旁，大面落地窗設計，視野開闊無擋，且社區公設比僅 29%，居住坪效高。 4. 空間規劃彈性：室內格局為 3+1 房，客廳面寬達 7 米，並配有陽台與落地窗，舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻較高：單價約 56.34 萬/坪（含車位），總價近 4,800 萬，屬高級住宅區間，對買房者預算要求高。 2. 屋齡因素：屋齡已達 13 年，購屋前需詳細檢查管線、外牆防水及設備維護狀況。 3. 坪數計價落差：總坪數 84.98 坪包含車位與附屬空間，實際室內居住面積約 39.6 坪，需注意單價計算方式造成的心理預期差異。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：竹北高鐵特區持續發展，周邊公園綠地與交通建設完善，長期持有價值穩定。 2. 小社區優勢：全區僅 68 戶，屬於低密度住宅，住戶單純、環境安靜，且管理費相對可控，適合重視隱私的家庭。 3. 流動性機會：擁有雙車位與河景的房產在市场上較為稀缺，易於吸引特定族群（如高收入通勤族或重視學區的家庭）。
威脅 (Threats)	1. 市場利率波動：在高總價下，銀行承貸額度與利率變動對購屋負擔影響顯著。 2. 同區新案競爭：周邊若不斷有新建案推出，可能分流買氣或影響此舊案 resale 價格。 3. 維修成本隱憂： 10 年以上房產未來可能面臨修繕基金使用頻繁或設備老化的風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議列為優先選定標的，適合追求生活品質與特定需求的買家。

主要理由： 此物件屬於竹北地區的「優質自住型」房產，最核心的價值在於其稀缺性與居住舒適度。首先，社區擁有低公設比（29%）與小戶數規劃，能提供更純淨的居住環境，加上兩台平面車位在高鐵特區極為珍貴。其次，7 米面寬的客廳設計與河濱公園景觀，在該區域內屬於極少數的配置，極具生活質感與轉售潛力。

然而，購屋者需留意的是，該物件總價超過 4,700 萬且屋齡已逾十年，這意味著您不僅要有足夠的預算準備，也必須在簽約前安排專業鑑驗，確認房屋結構與設備狀況。若您購屋目的是為了子女就學、通勤便利或長期家庭居住，此物件提供的環境與便利性無可取代；但若考量投資獲利速度，則需對高單價下的回本週期有充分評估。總體而言，這是一筆適合「買來住得好」的優質資產。

問與答

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愛麗絲的夢想家(仲介，收取服務費)

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台慶高鐵文興店加盟店

經紀業名稱: 康淳不動產有限公司

證號: 99登字第142267號

【用對的方法、做對的事、服務對的人】　愛麗絲
曾是護理長及醫管顧問的愛麗絲，2010年3月，在地母娘娘的指引下，轉職進入不動產仲介業服務。期間許多的貴人相助扶持，讓愛麗絲屢創佳績，締造了永慶房產集團雙品牌（台慶、永慶）雙冠王的輝煌記錄，包括：連續31季百萬績優經紀人、連續7年新竹縣第一名、連續5年千萬經紀人、連續7年全國績優經紀人，其中2014年獲得永慶全國第一名、2016年及2017年台慶全國第一名，2017年更勇奪仲介界最高榮譽～金仲獎評審團大獎！

2016年3月，為了實現另一個層次的理想，加盟了永慶房產集團～台慶不動產高鐵文興店，開始了愛麗絲對社會全新的承諾。帶著前老闆智融集團董事長施振榮（施先生），及智融公司董事長葉紫華女士（施太太）的勉勵～「幫助、回饋、典範、良心、誠信」，並秉持著施先生Stan哥的王道精神～「創造價值、利益平衡、永續經營」，自我期許能塑造一個幸福、快樂的職場，建立一個精品優質仲介公司的典範。

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