翻新公寓五樓陽台中鋼  小港買屋 / 小港買房 - 樓下就是鋼平夜市★中鋼社區★全屋翻新★陽台進出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：高雄市小港區平和七路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：4.04 坪
土地面積：10.04 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：小港國小、小港國中
鄰近公園：小港一號公園
生活機能：小港第一市場、鋼平夜市
附近交通：捷運高雄機場站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：全戶水電更新且完成全屋翻新，頂樓已做防水處理，入住後無需立即大裝修。 2. 交通便利：鄰近捷運高雄機場站（車程約 4 分鐘），公車網絡發達，通勤或出差相對方便。 3. 生活機能強：緊鄰鋼平夜市及小港第一市場，日常採買與用餐選擇極多；周邊有公園適合休憩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：43 年屋齡屬於老舊公寓，雖然翻新但基礎結構老化風險仍須留意。 2. 樓層因素：位於 5 樓之 5 樓，為頂樓且無電梯記載，搬運重物及日常上下對長者或小孩較不便。 3. 道路與停車：面前道路僅 3 米寬，屬狹窄巷道；未附車位，汽車需自行尋找停車空間。
機會 (Opportunities)	1. 購置門檻低：總價約 488 萬即可買到 3 房 2 廳格局，對於預算有限但需要寬敞住家的小型家庭具有吸引力。 2. 學區資源：鄰近小港國小及國中，符合家長對子女就學便利性的需求。
威脅 (Threats)	1. 價格資訊不一致：標價欄顯示總價為 488 萬，但描述正文提及 588 萬，此落差需與仲介確認以免後續糾紛。 2. 環境干擾：樓下為夜市與市場，週末或假日晚间可能面臨噪音、擁擠及氣味問題，影響居住品質。 3. 保值性風險：老舊無電梯公寓在未來房地產市場上，流動性及轉手價格成長潛力通常低於新成屋。

2. 物件評論

此物件對於特定買家群體而言具有購買價值，但需審慎評估自身需求與居住長短期計畫。

是否值得購買： 若您的主要考量為**「預算有限」、「需要靠近學校」或「作為過渡性自住」，此物件是值得考慮的選擇。然而，若您看重「房屋保值性」、「無障礙通行（如家中有長者）」或「對噪音敏感度高」**，則建議慎重考慮。

主要理由：

價格與空間性價比高：以不到 500 萬的總價取得 3 房 2 廳且為全新翻新的格局，在小港區屬實惠選擇，能降低購屋門檻。
隱含風險需確認：屋齡已達 43 年，雖經翻新，但結構安全與管線老化問題仍需專業檢查；此外，標價與文字描述的價格落差（488 萬 vs 588 萬）必須在簽約前澄清。
生活品質取捨：您需評估是否願意忍受夜市帶來的噪音干擾，以及接受無電梯頂樓的生活習慣，來換取其地理位置與房價優勢。