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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1525 萬
- 參考單價：46.11 萬/坪
- 地址：
台中市
西區
民權路246號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.86 坪
- 附屬建物面積：1.21 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2482 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 向上國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2482 元/月
管理描述：24小時安全管制
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中正國小 向上國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資置產」的買家而言具備吸引力，但不適合「家庭自住」**。
購買建議：值得購買，但需符合投資屬性前提。
主要理由：
- 高現金流：5.5% 以上的預估年租金回報率在低利率環境下相當罕見，且房屋內部設備全新，可省去裝潢期與成本，能迅速產生現金流。
- 地段穩定性：西區教育大學周邊的租屋需求長期穩定，且有完善的生活機能與交通配套，降低租屋空置風險。
- 注意事項：由於屋齡已達 40 年，建議您在購屋前進行詳細的房屋安全檢測，並確認銀行貸款成數是否受限；同時考量 33 坪的總坪數與老屋的長期持有成本，確保財務規劃能應付未來的修繕或管理需求。若能接受流動性較低的事實，此物件作為被動收入工具是值得考慮的選擇。
問與答
台中房屋陳昭榮
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陳昭榮(仲介，收取服務費)
暱稱：陳昭榮
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-583092
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 西屯不動產仲介經紀有限公司
證號: 99153707
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