桃園找房找地同德國中  桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文區綠線G11站百川綠晶四房車無敵景觀桃園找房找地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：28.59 萬/坪
地址：桃園市桃園區寶慶路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百川綠晶
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.83 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：7.07 坪
車位坪數：13.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2130 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：同德國小
鄰近公園：瑞慶公園
生活機能：南平市場
附近交通：209A
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實用：55.89 坪大坪數規劃為四房兩廳，適合家庭居住。 2. 交通便利性高：鄰近藝文特區 G11 輕軌站，車程短，且有公車路線（209A）直達。 3. 生活機能完善：緊鄰南平市場、瑞慶公園，日常採購與休憩方便。 4. 停車位包含：總價已含坡道平面式車位，省去額外購置成本。 5. 採光良好：中高樓層（6 樓/13 樓）視野開闊，且標榜田園景觀。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡達 30 年，需留意房屋老舊帶來的潛在維護成本。 2. 單價考量：每坪約 28.59 萬的價格對於 30 年老屋而言偏高，需斟酌性價比。 3. 總價門檻：總價近 1,600 萬元，對購屋者的資金規劃有一定要求。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：藝文特區為桃園重點發展區，周邊生活機能持續升級。 2. 居住品質提升：若預算允許進行裝潢或翻新，可改善老舊空間的現代化程度。 3. 長期自住需求：對於重視房數、車位與社區環境的家庭買家，此類大坪數住宅較難得。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對高屋齡建築（30 年）的貸款成數或年限可能有所規範，影響資金週轉。 2. 未來轉手難度：隨著樓齡增加，未來在二手市場可能面臨買家偏好新屋的挑戰。 3. 公共設施維護：老舊社區需留意大修基金狀況，以確保電梯、管線等設施運作正常。

2. 物件評論

購買建議：值得購入，但需審慎評估資金規劃與房屋状况。

此物件的主要價值在於其「大坪數空間」與「藝文特區地段」。對於有長期自住需求、特別需要四房規劃且重視生活機能的購屋者來說，這是一個非常實用的選擇。周邊的公園、市場以及交通連結（特別是輕軌 G11 站）能提供良好的居住便利性。

然而，潛在風險在於 30 年的屋齡。在購買前，強烈建議您進行仔細的房屋檢測，確認管線、結構是否有老舊痕跡，並諮詢銀行關於高屋齡的貸款條件，以避免資金規劃上的缺口。若您看重的是空間與地段勝於建築的新穎度，且能接受未來的維護責任，這是一筆具居住價值的資產。

問與答

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