龜山電梯華廈  龜山買屋 / 龜山買房 - 大景小城無敵景觀三房車龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~950 萬~~698 萬 (含車位價)
參考單價：16.13 萬/坪
地址：桃園市龜山區優美街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大景小城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.286 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.788 坪
附屬建物面積：3.503 坪
共同使用：13.995 坪
車位坪數：8.635 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：壽山國小
鄰近公園：壽山巖公園
附近交通：桃園客運
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層極佳：位於 7 樓建築的 6 樓或 7 樓，屬於高樓層，能享受無敵山景與優越視野。 2. 坪效價值高：總價包含平面車位，且室內空間大（43 餘坪），格局為難得的三房兩廳兩衛。 3. 社區規劃完善：千坪綠地中庭環境清幽，有 24 小時保全管理，居住安全性與舒適度高。 4. 持有成本低：每月管理費約 1,370 元，對於此種規模的社區來說相當親民。
劣勢	1. 屋齡較高：約 32 年屋齡，未來可能面臨管線老舊或公共設施折舊問題，影響銀行貸款成數。 2. 採光與通風風險：雖為前後採光明亮，但高樓層在夏季可能受西曬影響，需確認朝向細節。 3. 地理位置：位於龜山優美街，若通勤至台北市區或桃園市中心，需考量交通時間成本。
機會	1. 議價空間：資料顯示屋主誠售且歡迎出價談，在當前市場下可能有比總價 698 萬更優惠的成交價格。 2. 居住價值提升：前後陽台設計與方正格局，適合進行內部裝修，以符合現代生活習慣並提升長期持有價值。 3. 周邊發展：鄰近壽山巖公園及學校，生活機能穩定，長期居住環境不易變動。
威脅	1. 市場流動性風險：老屋社區在未來轉手時，可能不如新成屋熱門，需考慮後續出售的難易度。 2. 利率波動：購屋總價固定，若房貸利率上升，將增加每月的本息還款壓力。 3. 潛在維修費用：高樓層單位若涉及頂樓漏水或外牆修繕，可能會產生額外的分攤維護費用。