桃園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 經國特區經國與法國電梯美三房龜山買房顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1028 萬~~980 萬
參考單價：30.45 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：經國與法國
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.182 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.404 坪
附屬建物面積：2.151 坪
共同使用：6.627 坪
樓別/樓高： 6樓 / 19樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：藝文廣場、南平公園、南通運動公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：約8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質與便利性高：擁有電梯大樓、方正格局與明亮採光，室內空間大。社區提供飯店式管理與 24 小時保全，安全性佳。生活機能完善：鄰近南平市場、藝文廣場及多個公園，滿足日常採買與休閒需求。教育資源充足，同安國小與經國國中就在附近，適合有學齡子女的家庭。價格合理：總價 980 萬對於桃園市中心電梯三房來說具競爭力，且管理費約 1450 元，持有成本尚可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 29 年，購屋後可能需投入較多預算進行整修或評估公設老化狀況（如防水、管線）。停車問題：單價與總價均未包含車位，購屋者需額外考量車位購買成本及周邊停車便利性。樓層位置：位於 19 樓中的第 6 樓，屬於中低樓層，可能較難享受開闊景觀或避開車道噪音。
機會 (Opportunities)	交通潛力增值：鄰近捷運綠線 G11 站（規劃中/建设中），未來通車後通勤便利性將大幅提升，有助於資產增值。議價空間：廣告提及屋主誠售且價格可談，作為買方有爭取更優惠成交價或贈品的機會。地段開發成熟度：周圍商辦林立，顯示區域發展穩定，就業與就學環境良好，未來租屋市場需求可能穩定。
威脅 (Threats)	房產流動性風險：高齡建案在二手市場上的競爭可能不如新案或次新房，需留意未來轉手時的接盤難度。區域環境變化：該地段商辦林立，可能伴隨著較多的人流與車流，對於偏好寧靜居家環境者可能有干擾。政策與貸款風險：若房貸利率持續波動或相關置產稅制調整，均可能影響購屋成本與投資報酬率預期。