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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：23.68 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.93 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.93 坪
土地面積：23.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑愛國小
鄰近公園：埔頂公園
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與格局優異：總價 898 萬對於透天厝來說屬於低总价，每坪單價約 23.68 萬。4 房 3 廳的方正格局，特別是一樓設有孝親房，對有長輩同住或需要多功能空間的家庭非常實用。生活機能便利：鄰近僑愛國小、全聯超市、診所與小吃攤，且有多條公車路線經過，日常採買與交通需求能輕易獲得滿足。居住型態舒適：獨門獨戶的透天厝結構，擁有前院空間，相較於公寓更具隱私性與自由度。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：45 年的屋齡意味着內部管線、防水及整體建材可能已有老化跡象，購屋後很可能需要一筆不小的整修預算。結構瑕疵風險：資料提及三樓為鐵皮加建，這類改建在法律認定或抗震安全性上可能存在疑慮，且耐用性較低。停車配套不足：總坪數不包含車位，對於現代家庭來說，可能需要在周邊尋找停車空間或增加額外購置成本。
機會 (Opportunities)	交通建設利好：鄰近八德第二高速公路（50 米處）正在興建中，完工後將大幅提升往返都會區的便利性，有助於提升區域房價潛力。改造增值潛力：由於屋齡較低但格局好，透過現代化裝修翻新，不僅能改善居住品質，長期持有價值也具備上漲空間。自住房產需求穩定：大溪區生活步調較慢且環境宜居，對於尋求低密度、獨立生活型態的自住客群吸引力強。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：老舊透天的購屋族群較小，未來出售時可能不如新成屋容易脫手，週期較長。隱形維護成本：高樓齡建築物隨時間推移，修繕頻率與費用（如漏水、管線更新）會逐漸增加，需考慮長期持有成本。環境噪音影響：未來高速公路通車後，雖便利性提升，但鄰近道路（50 米外）的車輛行駛噪音可能對居住寧靜度造成干擾。

2. 物件評論

這是一筆適合「有明確自住需求且預算有限」的購屋者考慮的物件。若您的家庭結構需要多間臥室（特別是需一樓臥房給長輩），或者您願意投入預算將老屋翻新，這個單價在當地區域具備很高的性價比優勢。然而，若您尋求的是保值性高的投資標的，或是對房屋維護成本非常敏感，則建議務必聘請專業技師進行詳細勘檢，確認結構安全與整修預估費用後再行決定。總體而言，作為第一套自住房或改善型住宅，此物件值得納入觀望清單。

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