大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞㊣龍壽街透天店面☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2580 萬
參考單價：56.39 萬/坪
地址：桃園市桃園區龍壽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：45.756 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.756 坪
土地面積：35.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍山國小
鄰近公園：龍鳳公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園區龍壽街，屬成熟商圈，店家林立。 2. 生活機能完善：鄰近龍山國小、龍安黃昏市場、桃園醫院及多家銀行與超市。 3. 交通便捷：公車站點眾多，且為通往南來北往的主要道路之一。 4. 使用型態多元：屬於住辦型透天厝，兼具居住與商用潛力。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 53 年，需評估建築結構安全及未來維修成本。 2. 無車位配套：坪數未包含車位，對於需要停車的家庭可能是一大挑戰。 3. 單價考量：參考單價約每坪 56.4 萬元，對於老舊房屋而言需斟酌性價比。
機會	1. 整修增值空間：若進行現代化裝潢或結構補強，可提升居住品質或出租收益。 2. 長期保值潛力：位於桃園核心地段，隨著區域持續發展，土地價值具支撐力。 3. 多元資金運用：可用於自住、開設店鋪或作為投資收租用途。
威脅	1. 維修風險：高齡透天房屋可能面臨管線老舊、防水隔熱失效等問題。 2. 法令變數：都市更新或建蔽率容積率的相關法規若變動，可能影響未來使用規劃。 3. 市場流動性：同類型老舊屋產的買賣交易週期可能較長。

物件評論

這筆位於桃園區龍壽街的透天店面，整體而言值得考量，但取決於您的購屋目的。

主要的理由是該地點屬於極度成熟的區域，生活機能與交通資源都非常完善，且具備「住辦」混合使用的彈性，對於需要經營事業或長期持有資產的買方來說，地產保值性較高。然而，由於屋齡已達 53 年，您必須將潛在的翻修預算（包含結構安全評估、管線更新）納入總成本計算，並確認該地點對停車的需求，因為物件本身並不含車位。

如果您是一位看重地段便利性，且願意投入資金進行空間改造或經營商號的買主，這是一個相當有潛力的選擇；反之，若您偏好全新房屋以節省維護精力，則建議謹慎評估老舊結構帶來的後續負擔。

問與答

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