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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3038 萬~~2988 萬
參考單價：41 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：國王之森
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：72.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.24 坪
附屬建物面積：3.43 坪
共同使用：19.54 坪
其他面積：14.67 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：檜稽河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：國王之森（物件編號：1210591）

作為買房者，針對「國王之森」這筆位於桃園市區的優質住宅，以下從投資價值與居住品質角度進行詳細分析。需先釐清關鍵資訊：總價約為 2988 萬元人民幣（新台幣），單價約每坪 41 萬，屬於高總價、大坪數的豪宅級物件。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 罕見格局： 4 房雙主臥設計，且為三衛浴室全開窗，通風與私密性極佳，適合多人口家庭或長輩同住。 2. 居住隱私高：一層兩戶、僅有 80 戶的純淨社區，低容積率帶來較少鄰居干擾。 3. 屋況新穎：屋齡僅 2 年，近乎全新交屋狀態，減少了後續裝修成本與時間。 4. 交通與機能完善：位於桃園區核心（藝文特區與大業特區交界），鄰近青溪國小、河濱公園及市場，生活便利度極高。 5. 採光優勢：三面採光搭配前後超大陽台，日照與通風條件優於同級別產品。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 3 樓（共 12 層），雖為「樹稍戶」行銷用語，但物理高度有限，視野開闊度及採光受周邊環境影響較大，且私密性不如高樓層。 2. 價格門檻高：總價近 3000 萬，單價達 41 萬/坪，對購屋者資金壓力與貸款成數要求較高。 3. 車位成本未明：資料顯示坪數不含車位，雖為平面坡道式，但需額外確認車位價格是否合理且方便動線。 4. 管理費負擔：每月 5300 元的管理費，對自住家庭而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：地處桃園市區精華地帶，藝文特區及大業特區的持續建設可能帶動資產保值與增值。 2. 產品稀缺性：四房雙主臥的新成屋在市場上屬於稀缺資源，特別是在低總價位段較少見。 3. 長期持有價值：優質學區（青溪國小）及河濱公園配套，有助於未來轉手時吸引重視居住品質的家庭買家。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高總價產品在房地產市場調整期時，流動性通常較低，脫手週期可能拉長。 2. 樓層落差影響轉售：相較於同棟高樓層單位，3 樓的單價天花板可能受限， resale（再售）時的議價空間需留意。

二、物件評論與購買建議

結論：適合自住需求的改善型買家，投資屬性較保守。

此物件值得購買的主要理由在於其「產品稀缺性」與「核心地段」。在桃園區能擁有「雙主臥四房」、「全新屋齡」、「低戶數隱私」且學區明確的住宅，極具競爭力。若您重視家庭生活機能、長輩同住需求（三衛無壓迫感），以及對周邊綠地資源有依賴，此物件能提供相當高品質的生活體驗。

然而，在決定購買前請務必考量以下兩點風險：

價格與預算： 41 萬單價及近三千萬總價屬於區域豪宅等級，需確認自身財務負擔是否可長期支撐該管理費與持有成本。
樓層落差： 雖然標榜「樹稍戶」，但 3 樓在物理條件上仍屬低層。建議實地勘房時確認四周是否有高樓遮擋視線或噪音，並比對同棟高樓層的單價，以評估 3 樓的溢價是否合理。

若您是為了長期自住的「生活品質」而非短期炒作，此物件在桃區屬於標竿級選擇。建議買方就車位價格與社區規約進行更深入的談判，以爭取最大購買力。

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