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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3038 萬
2988 萬 - 參考單價：41 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國王之森
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：72.88 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.24 坪
- 附屬建物面積：3.43 坪
- 共同使用：19.54 坪
- 其他面積：14.67 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 12樓
- 屋齡：2 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：檜稽河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5300 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：青溪國小
鄰近公園：檜稽河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
結論：適合自住需求的改善型買家，投資屬性較保守。
此物件值得購買的主要理由在於其「產品稀缺性」與「核心地段」。在桃園區能擁有「雙主臥四房」、「全新屋齡」、「低戶數隱私」且學區明確的住宅，極具競爭力。若您重視家庭生活機能、長輩同住需求（三衛無壓迫感），以及對周邊綠地資源有依賴，此物件能提供相當高品質的生活體驗。
然而，在決定購買前請務必考量以下兩點風險：
- 價格與預算： 41 萬單價及近三千萬總價屬於區域豪宅等級，需確認自身財務負擔是否可長期支撐該管理費與持有成本。
- 樓層落差： 雖然標榜「樹稍戶」，但 3 樓在物理條件上仍屬低層。建議實地勘房時確認四周是否有高樓遮擋視線或噪音，並比對同棟高樓層的單價，以評估 3 樓的溢價是否合理。
若您是為了長期自住的「生活品質」而非短期炒作，此物件在桃區屬於標竿級選擇。建議買方就車位價格與社區規約進行更深入的談判，以爭取最大購買力。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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