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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3980 萬~~3880 萬
參考單價：45.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚縱橫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：85.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.64 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：25.25 坪
其他面積：11.03 坪
樓別/樓高： 2樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：8500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新埔國小
鄰近公園：同新公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎且建材優異：屋齡僅 8 年，由昭揚建設開發，屬於知名建商作品，建築品質與耐用度通常較有保障。 2. 居住空間寬敞：總坪數高達 85.57 坪，配置為 3+1 房、2 廳 2 衛，加上 11 坪以上的大露台，對於大家庭或喜歡居家工作、育兒者極具吸引力。 3. 生活機能與學區優勢：位於桃園區核心地段，鄰近新埔國小、南平市場及同新公園，交通連接雙交流道，通勤與日常採購均十分便利。 4. 公共設施完善：社區設有游泳池、健身房、圖書室等高規格公設，提升居住質感。
劣勢	1. 樓層較低：僅位於 2 樓（總共 29 樓），容易受前方阻擋影響採光與通風，隱私性亦不如高樓層佳，且可能面臨來自路人的窺視。 2. 噪音潛在風險：基地為經國路主要幹道，低樓層可能易受車流噪音與粉塵影響，特別是在夜晚或交通尖峰時段。 3. 持有成本較高：每月管理費達 8,500 元，對於一般住宅而言屬於較高的水準，需納入長期持有心考量。 4. 坪效比問題：雖面積大，但僅有 2 衛浴室，若家族人口增加，使用上可能出現競用瓶頸。
機會	1. 露台空間應用：擁有稀有且寬敞的露臺空間（11 坪以上），可規劃為空中花園、休閒區或小孩遊戲場，極具實用價值。 2. 轉手潛力與需求：在低總價區域中，大坪數住宅若適合改善型客群，市場流通性仍有機會；若價格合理，對資金較充裕的買家是進佔優質學區的機會。 3. 雙車位加成：雖然坪數未包含車位，但標題提及「雙車位」，在桃園市區取得兩個合法車位相當困難，這是隱形的資產價值。
威脅	1. 流動性風險：高總價且大坪數的物件，通常目標買家較窄，未來若需轉手，可能會比一般 30-50 坪的住宅耗時。 2. 市場趨勢波動：在房地產市場調整期，低樓層的價值折損幅度有時高於中高樓層物件，可能影響未來增值幅度。 3. 利率與負擔：高單價與高額管理費，需評估買家本身的財力是否足以支撐長期財務壓力，避免對生活造成負荷。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，值得考慮但有條件。

此物件並非適合所有購屋者的標準答案，而是針對「改善型」或「多人口家庭」的選房。若買方極重視空間大小、對社區公設（如泳池、健身房）有高需求，且能接受低樓層帶來的隱私與採光限制，那麼這是一個高性價比的選擇。尤其是其 11 坪大露台與雙車位資源，在同價位區段非常稀缺。

然而，買方需特別審慎評估低樓層的噪音影響（經國路主幹道）以及每月高額的管理費。若是作為投資性質或對採光、隱私極為敏感的購屋者，建議慎重考慮是否願意以「低樓層」換取「大坪數」。若價格能再行協商，或在確認樓層實際採光無虞後，此物件具備一定的居住價值與收藏潛力。

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