大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞時代園邸三房雙車位☜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：27.5 萬/坪
地址：桃園市八德區廣興二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代園邸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.38 坪
附屬建物面積：4.05 坪
共同使用：13.23 坪
其他面積：20.43 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3140 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：時代園邸 (SID: 1237750)

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：位於頂樓 15 樓，採光與通風條件優異，視野開闊且私密性高。 2. 車位稀缺性：配置雙車位（坡道平面式），在該區域屬稀有資源，大幅提升居住便利性。 3. 房舍格局實用：三房二廳兩衛的格局適合三代同堂或成長型家庭使用。 4. 屋齡與設施新：屋齡約 11 年，社區管理完善，公共設施維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：夏季日照直射可能導致室溫較高，需確認隔熱處理與防水層狀況。 2. 電梯依賴度高：全棟共 15 層，高樓層住戶若遇電梯故障或停電將影響出行。 3. 坪數計算細節：參考單價未包含車位坪數，需確認雙車位是否已計入總價，以免預算誤判。 4. 維護費支出：月繳管理費 3140 元對於小家庭而言是一筆固定開銷，需納入長遠規劃。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：八德區鄰近桃北生活圈，交通建設與商圈成熟度持續提升，具備增值空間。 2. 市場流通性：雙車位三房在該區域屬於剛性需求產品，未來若需轉手，對有車家庭的吸引力較大。 3. 生活成本效益：相較於桃園其他核心區，此單價對於擁有大坪數與優質社區的買家而言，CP 值尚可。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：房地產市場受利率與政策影響，未來房價走勢存在不確定性。 2. 頂樓流通性較弱：部分買家偏好中低樓層，頂樓房型在二次轉售時可能競爭較大或需折價。 3. 潛在隱憂：雖屋齡新，但需留意 10 年後是否出現管線老化或公共設備更新費用增加的情況。

二、物件評論總結

此物件對於注重居住隱私、視野開闊且有車族的家庭而言，具備相當的吸引力。主要建議評估理由如下：

性價比與功能性：27.5 萬的單價搭配三房雙衛格局，在八德區屬於合理範圍。最重要的是「雙車位」配置，在區域內相當稀缺，能解決停車難題並提升保值潛力。
居住品質：高樓層帶來的通風與採光優勢，對於居家舒適度有顯著幫助，適合希望遠離塵囂的買家。

然而，由於位於頂樓，購屋前務必進行更嚴謹的現場勘驗，特別關注屋頂防水隔熱狀況、用水壓穩定性以及社區對高樓層電梯維護的頻率。若您能接受頂樓特性並確認房屋無漏水紀錄，這是一筆值得爭取的購置標的。

問與答

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