大桃園房屋網陳小姐  大溪買屋 / 大溪買房 - ❤️☞㊣員林路大面寬透店☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：23.21 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：366.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：366.19 坪
土地面積：141 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：大溪埔頂公園
生活機能：崎頂黃昏市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：鄰近大溪交流道，主要道路寬度達20公尺，交通便利且具商業潛力。 2. 空間規劃：總坪數近370 坪，擁有大面寬優勢，適合企業總部或大型辦公室使用。 3. 收益穩定：目前已有穩定租約，購屋後可立即產生租金現金流。 4. 機能为佳：鄰近學校、公園及市場，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達44年，可能面臨設施老化問題，需評估結構安全與整修成本。 2. 總價偏高：總價高達8,500萬元，對購屋者的資金門檻要求較高。 3. 車位資訊不明：資料顯示坪數不包含車位，對於大型商用空間而言，缺乏停車規劃可能影響使用便利性。 4. 產權用途：屬住商用混合性質，未来使用或轉手時可能受到特定法令限制。
機會 (Opportunities)	1. 資產活化：可考慮投入資金進行內部翻新或外牆整修，以提升租金收益或房屋價值。 2. 產業聚集：鄰近交流道且道路寬敞，容易吸引中大型企業承租或購買作為營運據點。 3. 市場稀缺性：此類大坪數、路旁透天物件在市面上較少釋出，具稀有性。
威脅 (Threats)	1. 修繕風險：高屋齡透天可能隱藏隱晦漏水、壁癌或結構補強問題，後續成本可能超出預期。 2. 利率環境：高昂的總價在升息循環下，將增加融資利息支出與購屋壓力。 3. 承租風險：雖目前穩定收租，但若租約到期未能續約或新租客需求下降，可能產生空屋期影響投資報酬率。

物件評論

這筆物件適合具備「長期投資」或「企業自用」需求的買方，對於一般單純自住的家庭而言則建議謹慎評估。

值得購買的理由： 若您的預算充足且希望取得核心地段的商業資產，此物件的地理位置（員林路大面寬、近交流道）與穩定的租金收益是其最大賣點。20 公尺路幅有利於招牌展示與車輛進出，對經營實體店面或設立辦公室相當有利。

需要考量的重要因素： 購屋前務必進行專業檢測，確認 44 年老宅的結構安全與修繕預算，避免因整修費用過高壓縮獲利空間。同時，需確認未來是否補足停車空間或規劃停車方案，以免影響商業營運效率。建議在簽約前諮詢專業人士評估產權狀態與建築法規限制，以確保投資安全。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團