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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：35.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區青田街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大來賞
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.86 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：6.4 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1454 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小,建國國中
鄰近公園：陽明公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置便利：位於桃園後站，鄰近火車站與多條公車路線，交通接駁極其方便。 2. 居住環境舒適：7 樓（共 14 樓）屬中高樓層，採光佳且無壓迫感；屋況良好，可打掃即入住。 3. 生活機能完善：鄰近南門市場、陽明公園及建國國小國中，滿足日常採買與子女教育需求。 4. 總價門檻適中：25 坪左右的小戶型，總價 888 萬元在桃園車站區域具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 22 年，未來可能需面對管線更新或防水修繕等維修成本。 2. 停車空間缺乏：坪數不含車位，對於有汽車家庭而言可能需要額外負擔租金或尋找公共停車。 3. 戶型規劃限制：1 房 1 廳格局對於家庭人口成長後的空间需求較為侷限。 4. 單位坪價偏高：35.27 萬/坪的單價在老舊社區中相對不低，需考量性價比。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近交通樞紐，對短租或通勤族群具吸引力，租金回报率可能穩定。 2. 學區加持：鄰近建國國小與國中，適合重視子女學區的買家使用。 3. 翻新空間：若未來有改善需求，可考慮內部格局微調，增加居住彈性。
威脅 (Threats)	1. 保值風險：老舊大樓在轉手時可能面臨競爭，尤其是同區域新案或具停車位物件的比較。 2. 環境噪音：後站地區車流量大且人口複雜，低樓層或臨街單位可能受噪音影響（雖為 7 樓，仍需確認實際面向）。 3. 政策因素：老舊社區未来若涉及危老重建或都市更新，過程可能長久且有變數。

物件評論

這筆交易對於尋求交通便利性或作為首置投資的買家而言，具備相當的吸引力。最大的亮點在於「後站核心地段」與「中高樓層採光」，且屋況佳能省去大量整修費用，適合单身或小家庭快速安身。然而，需留意 22 年的屋齡可能帶來的維護成本，以及無車位的不便性。若您的預算受限於此區域，且不打算長期居住（例如 5-10 年內有換房計劃），這是一筆值得考慮的標的；但若您重視房屋新度、停車便利性或是計畫長住數十年，則建議進一步比較同地段較新的社區或考量是否接受老屋翻修。整體而言，屬於「實用性優先」的買點，而非投資增值極佳的標的。

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