大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞近捷運Ｇ０３站邊間華廈☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~798 萬~~768 萬
參考單價：28.37 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.41 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：3.36 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：大和公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與發展潛力：鄰近規劃中的捷運 G03 站，未來交通便利性高，具增值空間。 2. 生活機能完善：鄰近大湳市場、全聯及便利商店，且有大成國小、國中等學校配套，適合居住與小孩就學。 3. 產品亮點：邊間單位通常採光與通風較佳，格局為 3 房 2 廳，符合小家庭需求。 4. 持有成本：月管理費僅 500 元，屬於低負擔型住宅。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且老建築潛在維修風險（如水電管線、防水）需留意。 2. 車位配置：總價未含車位，在桃園地區購屋往往對停車便利性要求高，此為顯著缺點。 3. 衛浴數量：一房一衛的配置對於 3 間臥房的格局而言，早晚使用高峰恐有不便，適合人口單純的家庭。 4. 樓層優勢受限：位於 5 樓中的 3 樓，雖非頂樓漏水風險區，但視野與隱私性可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通车效應：待捷運站正式通車後，該區域房價通常會有明顯支撐或上漲空間。 2. 租賃市場穩定：鄰近學校、公車轉運站及成熟商圈，若購屋者打算投資出租，租金回報率具潛力。
威脅 (Threats)	1. 房產流動性：老舊大樓在二手市場較年輕住宅競爭吃力，未來轉手賣出時可能面臨議價空間或標的受限。 2. 維修成本增加：隨著建築老化加速，社區公共設施更新或私人修繕費用可能會逐年上升。 3. 周邊供給量：八德區作為新興發展區域，若新案供過於求，可能對老舊住宅價格形成壓力。

物件評論

是否值得購買： 此物件適合「預算有限但追求地段」的首購族或長期投資者，不建議需要高停車便利性或長期育兒的家庭優先考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其極具競爭力的單價（約 28.37 萬/坪）以及近捷運 G03 站的未來發展潛力，對於資金有限但希望置產桃園八德的買家來說，是進入該區域的良機。然而，屋齡已達 30 年且無車位是兩大硬傷，購屋前務必確認貸款成數能否通過，並建議聘請專業驗屋師檢查管線與防水狀況。若您能接受居住空間需稍作整理規劃（如衛浴使用），這將是一筆性價比高的投資。

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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