大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞力霸倫敦城電梯大樓☜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：31.48 萬/坪
地址：桃園市八德區銀和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：力霸倫敦城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：37.482 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.998 坪
附屬建物面積：4.277 坪
共同使用：8.207 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1499 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：大湳公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能性佳：3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住，採光通風與視野均優。 2. 樓層條件良好：位於 14 樓（共 18 樓），屬於中高層，噪音較少且隱私性高。 3. 生活機能便利：楼下商店林立，鄰近大成國小、大湳公園及市場，日常購物與通學方便。 4. 屋況維持良好：標示屋主用心維護，減少購屋後立即裝修的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：建坪已達 28 年，接近 30 年門檻，可能影響未來貸款年限或房屋結構評估。 2. 無車位配套：總價未含車位，對於有車輛家庭來說，需額外考量停車不便或購置成本。 3. 管理費潛在支出：雖目前月管費 1499 元算低廉，但老舊大樓未來若進行社區更新，分攤費用可能增加。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設潛力：邻近在建中的捷運 G04 站，通車後預計能提升區域房價與轉手流動性。 2. 學區資源穩定：鄰近大成國小、國中，對有子女就學需求的家庭具有吸引力。 3. 價格價值比：每坪單價約 31.5 萬，在八德區電梯大樓中具競爭力，適合長期投資或自住。
威脅 (Threats)	1. 房屋老化風險：28 年屋齡進入高使用階段，可能存在管線老舊或水漏等隱憂，需留意社區修繕基金狀況。 2. 市場波動影響：整體房市若遇冷卻，老舊大樓的增值幅度可能不如新案來得穩定。 3. 競爭替代：周邊若有更新穎的房屋上市，可能會在轉手時面臨競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與資金規劃。

此物件在八德區屬於高性價比的選擇，特別是對於重視生活機能（如學區、市場）與通勤便利性的家庭買家而言，14 樓的高層視野與方正格局是主要賣點。其最大的增值潛力來自未來捷運 G04 站的通車預期，若您準備長期持有以等待建設成熟，現在切入時機相當不錯。

然而，28 年的屋齡是不可忽視的風險因素，建議您在簽約前務必仔細檢視房屋內部管線、水壓及防水狀況，並確認銀行對該戶貸年限的限制（通常老宅貸款年限可能縮短）。此外，需自行規劃停車方案。若能接受稍長的維護週期與無車位的安排，這是一筆具備居住品質與增值潛力的標的。

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