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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬
參考單價：25.53 萬/坪
地址：桃園市桃園區民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛名門
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：57.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.61 坪
附屬建物面積：3.68 坪
共同使用：25.68 坪
車位坪數：11.97 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2600 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間實用性高：公設比僅約 26%，室內坪數寬敞，格局為四房兩廳，對家庭居住需求非常友善。 2. 車位資源珍貴：總價包含兩個坡道平面式車位，在二手市場中具備稀缺性，且雙車位解決停車難題。 3. 核心區生活機能佳：鄰近桃園夜市、北門國小及慈文國中，就醫、就學與採買極為便利，租金與轉手需求穩定。 4. 價格具競爭力：每坪參考單價約 25.53 萬，考量四房雙車位配置於核心區，總價門檻相對合理。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 28 年，未來可能需考慮管線更新、裝潢整修等額外成本。 2. 頂樓特性：位於 15 樓（最高層），夏季可能受熱度影響較大，且需特別確認防水狀況與漏水風險。 3. 長期持有成本：每月管理費 2600 元，需納入長期預算評估。
機會	1. 捷運綠線增值潛力：鄰近規劃中 G09（中正力行站），未來通車後將大幅提升通勤便利性與資產價值。 2. 舊城區更新趨勢：桃園核心區域持續發展，周邊環境優化有助於維持房價穩定。 3. 產品稀缺性：同區段老社區提供的大坪數、低公設比產品在市場上相當難得。
威脅	1. 貸款與融資限制：銀行對於高屋齡建物之估價與貸成數可能有較嚴格規定，影響買方資金規劃。 2. 二手市場競爭：桃園新案供應量大，未來轉手時需面對新式大樓的競爭壓力。 3. 公共設施維護：老舊社區若住戶組織運作不如預期，可能面臨公共设施維修基金不足或修繕進度延遲風險。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合家庭自住需求

此物件在桃園核心區塊具備相當的吸引力，主要理由是空間坪數與價格的性價比極高。相較於現代新建案的高公設比，本戶 26% 的低公設比讓室內使用面積更為寬敞，且包含雙車位的條件在二手市場中極為罕見，對於有停車需求的大型家庭而言是非常划算的選擇。

此外，雖然屋齡已近 30 年並處於頂樓，但社區環境成熟、生活機能完善，加上未來捷運綠線通車後帶來的交通增值潛力，長期持有價值可觀。不過，建議您在決定購買前，務必特別針對頂樓的防水狀況與管線老舊程度進行詳細勘查，並預留合理的整修預算，以確保居住的舒適度與安心感。

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