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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2368 萬
參考單價：50.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區青溪一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞昕一見
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.21 坪
附屬建物面積：3.11 坪
共同使用：13.44 坪
其他面積：6.7 坪
樓別/樓高： 12樓 / 21樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：青溪國小、青溪國中
鄰近公園：檜稽河濱公園
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與位置匹配度高：位於桃園市核心區域，總價約 2368 萬含車位（依標題推測），對於小檜溪商圈新成屋來說單價具吸引力。 2. 屋況優勢明顯：屋齡僅 1 年，近全新狀態，省去大筆裝修成本與時間，且居住環境較新。 3. 空間格局實用： 3 房 2 廳 2 衛設計，適合中小家庭；邊間雙面採光搭配前後陽台，通風與採光條件極佳。 4. 生活機能完善：鄰近 JC PARK、國泰置地廣場，並擁有新永和市場，日常購物與餐飲便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數規模中等：總坪數約 46 坪不含車位，對於追求大空間的家庭而言可能略顯緊湊。 2. 停車動線考量：雖有車位但為坡道平面式，若遇暴雨或特殊情況需注意地下樓層排水與坡度問題。 3. 噪音潛在因素：鄰近市場與公車站點，且為電梯大樓，低樓層或特定方向可能受交通與人流噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：小檜溪商圈近年持續發展，鄰近公園綠地及大型商場，長期投資價有望提升。 2. 學區資源穩定：鄰近青溪國小及國中，符合學區需求，有助於未來出租或轉手時吸引買家。 3. 新成屋客製化：因屋齡極短，室內裝潢尚有高度彈性，可根據購屋者個人喜好進行優化設計。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房市景氣若遇冷或利率上揚，可能影響未來轉手流動性或資產總值。 2. 同區競品多：桃園新成屋供給量不少，需考量社區物管服務品質與周邊新建案對價值的擠壓效應。 3. 維修基金未明：雖為新大樓，但社區公設費及未來大修提撥比例尚無具體數據，屬未知成本。

2. 物件評論與建議

是否值得購買？ 此物件對於追求「桃園核心地段」且對「居住環境品質」有高要求的家庭來說，是一個值得深入評估的標的。

主要理由如下：

性價比優勢明顯： 在桃園區新成屋市場中，50 餘萬單價搭配包含車位與新屋狀態，總價控制得當，對於預算有限但希望享有市中心便利機能的購屋者來說，性價比高。
實用性與舒適度高： 「雙面採光」、「邊間」及「窗戶可開」的衛浴設計，是許多舊大樓無法提供的亮點，能顯著提升居住品質與通風效果，減少潮濕問題。
生活便利性佳： 緊鄰公園、商圈學校三大資源，兼具休閒、購物與教育功能，對於有子女的家庭或是未來打算出租的投資者來說，租屋市場支撐力強。

購買建議： 儘管硬體條件優異，建議您在簽約前務必確認以下兩點：第一，實際測量各房尺寸是否滿足需求；第二，詳細詢問物業管理費率及社區規約，確保長期居住成本在預算範圍內。若您偏好低噪音環境，可考慮要求選棟後確認樓層是否避開臨街面。

問與答

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