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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4688 萬
- 參考單價：62.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
春日路
地圖
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- 總坪數：75.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.06 坪
- 附屬建物面積：9.96 坪
- 共同使用：7.4 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：謹慎評估，建議僅限特定買家
此物件地段優勢明顯，位於桃園區黃金路段且交通便捷，大面寬格局對商業經營具有極高價值，非常適合有明確營運規劃的投資客或店家。然而，42 年的高屋齡與天井增建問題是最大的隱憂。增建部分若涉及違建風險，可能會影響未來的產權移轉、貸款作業甚至面臨拆除損失。
若您是資金充裕、能承擔高單價及潛在修繕成本的專業經營者，且經確認增建部分合法或無重大拆除風險，此物件具備良好的投資潛力；反之，若您偏向穩定保值的住宅型投資或擔心法律風險，則建議提高警覺或重新考慮。購屋前務必確認增建之法律狀態及銀行貸放成數，以免後續發生糾紛。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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