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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：39.18 萬/坪
地址：桃園市桃園區建興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：76.06 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.06 坪
土地面積：43 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：成功國小,桃園國中
鄰近公園：民族公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區佳：位於桃園市中心，鄰近桃園國中及成功國小，步行可達，對重視子女教育的家庭極具吸引力。空間寬敞實用：76.06 坪的大坪數加上 4 房 3 廳的格局，能完美容納大家庭生活需求，適合三代同堂或需要居家辦公者。生活機能成熟：鄰近南門市場與民族公園，周邊交通路線密集，日常採買、休閒娛樂及通勤便利性高。單價相對合理：在市中心區域，每坪約 39.18 萬的參考單價對於透天厝而言具有競爭力，尤其是相較於新成屋。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：54 年屋齡屬於老舊建築，可能面臨管線老化、隔音不佳或結構安全等隱憂。住商混合影響：用途為「住商用」，可能會有外部噪音、人潮或不確定性，且稅務負擔通常高於純住宅。車位未包含：總坪數不包含車位，76 坪的大房子若無專屬停車空間，對於有車家庭而言是一大缺憾。貸款限制：高齡老屋在銀行貸款成數與年限上可能受限，增加購屋者的資金壓力。
機會 (Opportunities)	改建或翻新潛力：若購入後規劃適度裝修或局部更新，能大幅提升居住品質與後續轉手價值。經營性收入：住商用性質允許部分商業使用，如作為教養班、工作室等，可增加租金收益或抵稅空間。價格談價空間：老舊物件市場波動較小，買家若以現金能力強或需自行裝修為條件，可能有更優惠的議價機會。
威脅 (Threats)	轉手難度風險：隨著屋齡增加，後續出售時可能面臨銀行核貸困難、買氣收縮的問題。法規變動：住商用土地若遇都市計畫調整或稅率修正，持有成本可能隨之上升。隱蔽工程成本：購屋後若發現基礎設施（如漏水、水電系統）需要大規模整修，預算可能失控。

2. 物件評論

這件位於桃園國中南側的住商用透天厝，對於**「重視學區資源與居住空間寬敞度」**的家庭來說，是一個值得考慮的選項。主要理由在於其極佳的地理位置與合理的單價，特別適合子女即將就讀周邊學校、且家庭成員較多的買家。

然而，購屋者在決策前必須審慎評估**「屋齡 54 年」所帶來的潛在成本**。銀行對於老屋貸款通常有所限制，且後續修繕費用可能不低。此外，住商混合的屬性可能影響未來轉手對象範圍。

綜合建議： 若您計畫長期持有、具備自行裝修的能力與預算，或能接受住商用屬性，此物件能提供高CP 值的居住體驗；但若您是追求新穎住宅、擔心貸款問題，或偏好純住宅環境者，則建議持續尋找屋齡較新的房源，以降低未來風險。

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