大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞合雄帝璟景觀二房車☜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1548 萬 (含車位價)
參考單價：42.82 萬/坪
地址：桃園市八德區廣豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合雄帝璟
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.58 坪
附屬建物面積：2.58 坪
共同使用：8.85 坪
其他面積：8.14 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：鄰近大湳市場、置地生活廣場，且距離八德交流道與介壽路便捷，交通生活機能成熟。 2. 捷運潛力：鄰近規劃中的捷運綠線 G05 站，未來通勤便利性及資產升值空間可期。 3. 管理完善：社區提供 24 小時嚴謹管理，對於注重安全與隱私的購屋者是一大亮點。 4. 採光良好：位於 8 樓（總 15 樓），屬中高楼层，能享受良好採光與隱私，且避開底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置單調：2 房僅有 1 間衛浴，若家人同住或來訪朋友較多，早高峰使用動線可能產生衝突。 2. 停車方式：車位為坡道平面式，駕駛技術不佳者可能需要練習，且通常不如電梯車庫方便。 3. 屋齡因素：屋齡 10 年雖非老舊大樓，但需留意社區公共設施（如外牆、水電管線）的維護狀況與修繕基金提撥情形。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：八德區近年開發案增多，配合置換生活廣場與捷運綠線建設，房價有上漲潛力。 2. 租屋或轉手需求：此坪數適合小家庭或空巢族，出租與轉售的流動性在該區域屬於不錯水準。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：不動產市場受景氣影響，若未來經濟環境不佳，可能影響議價空間或資產保值。 2. 捷運施工干擾：綠線若進入實質施工階段，周邊道路在施工期間可能會產生交通阻礙或噪音影響。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合剛成家小家庭或預算有限的投資客。

此物件位於八德區生活機能成熟的黃金地段，總價 1548 萬的門檻在當前市場中相當親切。最大的買點在於「交通雙重保障」，既已有交流道與公車路網，又鄰近未來捷運綠線 G05 站，保值性較高。此外，24 小時管理制度讓住戶安全感十足。

不過，購屋前需確認自身需求：若您家裡人口超過三人，1 衛的配置可能會稍顯緊迫；另外坡道車位也建議親臨試開一次。綜合評估，這是一棟兼具實用與增值潛力的優質物件，若能接受衛浴數量與停車方式的小缺點，是一個相當值得入手的選擇。

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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

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