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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：385 萬
參考單價：40.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：南門大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：9.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.99 坪
附屬建物面積：0.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：西門國小,桃園國中
鄰近公園：西門公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 385 萬在桃園核心區屬親民水準，適合預算有限的購屋者。地段與交通佳：鄰近桃園車站及未來捷運 G04 站點，通勤便利；步行即可抵達南門市場與公園。生活機能成熟：學校、市場、公車站牌皆在附近，日常採買與子女就學方便。投資潛力：低管理費且適合出租規劃，可透過租金回流資金。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高： 45 年房產接近老舊結構維修週期，可能需要額外投入整修費用。頂樓隱憂：位於 6 樓/共 6 樓的頂樓層，夏季隔熱與防水問題需考量，且消防逃生相對不便。坪數較小： 9.54 坪空間雖為實用的套房設計，但若未來有家庭成長或長期居住規劃，空間將顯得狹窄。
機會 (Opportunities)	捷運效應：周邊未来 G04 捷運線若如期通車，可能帶動區域房價與租金上漲。老屋新用：低門檻適合作為首購置產或退休投資標的，等待未來都市更新潛力。
威脅 (Threats)	融資限制：銀行對高屋齡住宅貸款審核嚴格，可能影響放款成數或年限。轉手難度： 45 年屋齡房產在次級市場的流通性較差，長期持有可能面臨流動性降低風險。隱形成本：老屋潛在的水電管線老化或公共設施更新費用，可能在購置後逐漸顯現。

2. 物件評論

此物件對於「投資客」或「預算有限的首購族」而言具備一定的購買吸引力，但並非適合所有族群的理想選擇。

主要理由如下：地段位於桃園車站核心區域，生活機能極為完善且交通便利，未來捷運 G04 站點亦能提供增值空間；然而，考量屋齡已達 45 年且為頂樓（6 樓），購屋者必須接受較高的居住風險與潛在修繕成本。若您重視現金流穩定、有長期出租打算或對居住舒適度要求不高，這是一張進場桃園核心區的優惠門票；但若您是為了自家長期舒適居住，建議審慎評估老屋的金融貸款條件及未來翻修預算再行決定。

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