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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：41.2 萬/坪
地址：桃園市八德區大智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃大泰極
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.74 坪
附屬建物面積：4.29 坪
共同使用：12.86 坪
其他面積：5.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2845 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大成國小,大成國中
鄰近公園：廣豐公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1988 萬元含車位，單價約 41.2 萬/坪，在桃園八德區具備競爭優勢。 2. 格局實用：三房二廳二衛，雙面採光與通風良好，室內動線流暢且方正。 3. 隱私度高：一層兩戶設計，減少鄰居干擾，居住品質較單純。 4. 附贈車位：總價內包含坡道平面式車位，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 12 樓高的第 4 樓，雖為中低樓層較容易出入，但景觀與視野可能受限。 2. 屋齡考量：屋齡約 12 年，雖不算老舊，但未來若需進行大型設備整修，可能需要預留預算。 3. 坪數含車位說明：參考單價未計入車位坪數，實際使用空間的感知可能與價格計算方式有落差。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近大成國小與大成國中，對於有子女就讀需求的家庭是重要賣點。 2. 生活機能完善：周邊有大湳市場、廣豐公園，日常採購與休閒娛樂十分便利。 3. 區域發展：八德區持續開發中，若能配合市政建設，長遠而言具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：大智路為主要幹道，雖交通便利但可能受車流量影響造成噪音或擁堵。 2. 市場供給量：八德區新案與重劃區眾多，未來轉手時可能面臨同區域競品較多的競爭。 3. 通勤成本：若需往來台北市工作，公共運輸時間成本較高，且油資或票價波動影響自住負擔。

物件評論

這款位於八德廣豐商圈的「桃大泰極」物件，對於尋求實屋實用、注重生活機能與子女學區的家庭買家來說，值得列入購買評估清單。

主要理由如下：首先，其總價含車位且單位坪效高，在當前房市中屬於CP值相當不錯的選擇。其次，一梯兩戶的設計確保了住戶的隱私性，而三房兩廳的配置非常適合三代同堂或二胎家庭，搭配雙面採光能有效提升居住舒適度。此外，鄰近大成國中小與市場公園，生活步調便利，對於長期自住者而言非常合適。

不過，建議您在購入前確認第 4 樓的實際採光與通風狀況是否符合預期，並仔細檢查管委會財務狀態及維修基金情況，以確保居住安心與未來轉手的流通性無虞。

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