大桃園房屋網陳小姐  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪區　員林路一段~~㊣２０米路旁大面寬透店==土地：１４０

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：8500 萬
參考單價：23.22 萬/坪
地址：桃園市大溪區員林路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：366 坪 (不含車位面積)
主建物面積：366 坪
土地面積：140 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：42 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：仁和國中
鄰近公園：親子公園
生活機能：崎頂黃昏市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：鄰近大溪交流道，交通動線便捷，利於通勤或商業運輸。 2. 路幅寬敞：位於 20 米大路旁，視野開闊且車流可及性高，具稀有性。 3. 使用面積大：土地 140 坪搭配建築 366 坪，室內空間充裕，適合大型企業辦公室或大家庭自住。 4. 價格具競爭力：參考單價約 23 萬/坪，在類似區位的透店與辦公混合型態中具價格優勢。
劣勢	1. 屋齡較高：建於民國 70 年（約 42 年），管線與結構可能老舊，需預留整修預算。 2. 總價門檻高：單筆成交金額達 8500 萬，對購屋者的資金籌措能力要求較高。 3. 房產型態限制：透店性質可能伴隨較多車流或噪音，且部分住家買家可能不習慣商業混合環境。
機會	1. 機能完善：鄰近仁和國中、崎頂黃昏市場及公園，生活與教育配套成熟。 2. 用途多元：住商用性質提供較高彈性，可規劃為辦公室、居家工作室或出租，投資收租潛力大。 3. 翻新增值空間：若進行現代化裝修，將大幅提升居住品質與資產價值。
威脅	1. 流動性風險：舊式透店/廠辦在二手市場的交易週期通常較長，未來轉手可能不如一般公寓靈活。 2. 法規變更：隨著建築安全法規修訂，老舊房產可能需投入更多費用進行耐震或消防補強。 3. 維護成本：40 年以上屋齡意味著日常維護、水電管線更換的頻率與成本將高於新宅。

物件評論

此物件對於尋求商業辦公室用途或具備大坪數需求的家庭購屋者來說，是一筆值得納入考慮的交易。主要理由在於其地段交通優越（近交流道與寬闊道路）且總坪數空間極為寬敞，參考單價在該區域同類型態中顯得具競爭性。

然而，購屋前務必將重點放在結構安全檢查與整修預算評估。由於屋齡已達 42 年，潛在的翻新材料成本可能相當可觀，這會影響實際的持有效益。建議您先確認自身對於「空間彈性」與「舊宅維護成本」的接受度，若資金規劃充足且能妥善處理舊化問題，此物件將是具有長期價值的資產；若以短中期投資或低維護自住為首要考量，則需審慎評估轉手難度與持有風險。

問與答

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