大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞北門國小大面寬店面☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：49.48 萬/坪
地址：桃園市桃園區正康三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：哈佛名門
總坪數：38.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
共同使用：9.45 坪
其他面積：6.48 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：87 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：北門國小,文昌國中
鄰近公園：東埔公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間條件極佳：擁有三米七挑高與八米大面寬，視覺開闊，非常適合餐飲、展示或需要較高坪效的商用用途。總價門檻合理：單價約四十九萬，總價一千八百多萬，在桃園區店面市場中屬於入門門檻較低的选择。地段人口穩定：鄰近北門國小與文昌國中，且周邊住宅大樓林立，擁有穩定的潛在客群與租戶來源。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡資訊需釐清：資料顯示屋齡為八十七年，若指民國八十七年落成則屋齡約二十餘年；若指實際使用年限則較長。此因素可能影響貸款成數或未來修繕成本。停車空間不明確：資料提及有坡道平面式車位，但未明確是否包含在總價內，需確認車位權狀與使用細節。商住混合環境：位於十四層大樓一樓，雖是金銀角位置，但仍需考量住戶噪音干擾或動線衝突。
機會 (Opportunities)	學區周邊需求：鄰近小學，對於補習班、兒童相關產業或小型餐飲具有穩定客源潛力。空間改造彈性：因面寬與挑高優勢，具備改裝為複合式空間的潛能，可提高租金收益率。區域發展：地段靠近藝文及小檜溪生活圈，隨著周邊設施完善，資產增值潛力可期。
威脅 (Threats)	商業不動產流動性：店面商品相較於住宅轉手較慢，若遇景氣下滑，空置風險較高。法規與使用限制：商用土地變更規定或區域計畫調整可能影響未來用途。

2. 物件評論

此物件對於追求「高性價比」與「長線投資」的買房者而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

物理條件優勢顯著：在同樣價位區間中，擁有八米大面寬與三點七公尺挑高的店面非常稀缺，這直接決定了未來的空間利用彈性與招牌展示效果。
地段穩定性高：緊鄰北門國小且周邊住宅密集，意味著即使景氣波動，仍有一定的在地消費人口支撐租金收益，風險相對可控。
進場門檻適中：總價一千八百多萬對於一般投資客而言，是一個較為輕量的切入點，流動性風險低於高單價豪宅店面。

建議事項：在決定簽約前，務必再次向仲介確認「屋齡」確為民國八十七年（約 26 年），而非其他定義；同時釐清車位是否為共有持分或獨立權狀，並納入持有成本試算中。若這兩項細節無疑慮，這是一個值得列入優先評估的優質店面。

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