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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~19800 萬~~17000 萬
參考單價：114.23 萬/坪
地址：桃園市桃園區玉山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：148.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：148.82 坪
土地面積：316.11 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：17 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間條件優異：挑高設計樓高7.5米，樑下6.8米，並預留牛腿與天車設備，適合重型機械、研發或需垂直輸送之產業使用。 2. 基礎設施完善：配備三相用電，且周邊有零星工業地可作為車輛停放，解決廠辦停車需求。 3. 地段發展潛力：鄰近中平特區、監理站及後站商圈，周邊商業機能正在成熟中。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：以參考單價計算，總價約達1.98億元，資金壓力較大。 2. 產權與用途限制：屬於工業用地廠房性質，不可作為住宅使用，且相關貸款成數或利率可能不如住宅優惠。 3. 屋齡因素：屋齡已17年，購入後可能需評估是否需要進行結構修繕或內部裝修。
機會 (Opportunities)	1. 捷運增值預期：位於未來捷運紅線區段徵收範圍內，若徵收計劃順利實施，資產價值預計有顯著提升。 2. 產業轉型需求：適合規劃為研發中心、訓練基地或辦公室，配合周邊商圈發展，租賃市場可能具備穩定性。
威脅 (Threats)	1. 開發時程不確定性：未來捷運徵收範圍的具體實施時程與細節仍受政策影響，短期內難以兌現價值。 2. 融資風險：非住宅產物之金融授信條件較嚴格，需確認自身資金週轉能力是否足夠支撐高額總價與相關稅費。 3. 市場波動：工業地與廠辦市場景氣受宏觀經濟影響較大，投資回報周期可能較長。

物件評論

此物件屬於高門檻的資產型產物，主要適合尋求「自用 + 長期增值」的企業主或投資者購買。

是否值得購買？ 如果您是尋找總部、研發中心或需要特定挑高空間的廠商，且能接受工業用地的使用限制與資金規劃，此物件在價格潛力上值得一看；但若是純住宅用途投資或預算有限者，則不建議購入。

主要理由：

空間機能獨特：RC 結構配合挑高與三相電，一般辦公大樓無法取代，對於特定產業具有高使用價值。
增值潛力明確：關鍵在於「未來捷運紅線徵收」預期，這是支撐高額單價（約 133 萬/坪）的核心理由，需對區域開發有信心。
風險評估：高總價與非住宅產權意味著流動性較差，建議買入前務必確認區段徵收的最新時程公告，並詳加評估裝修成本與貸款難度後再行決策。

問與答

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