大桃園房屋網陳小姐  八德買屋 / 八德買房 - ❤️☞金鼎社區別墅☜❤️

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：28.85 萬/坪
地址：桃園市八德區和義二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金鼎社區
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：98.787 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.06 坪
附屬建物面積：13.394 坪
共同使用：16.333 坪
土地面積：26.37 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大安國小,大成國中
鄰近公園：同福公園
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 Strengths	1. 空間實用性高：近百坪總坪數搭配五房三廳設計，極適合三代同堂居住需求。 2. 機能完善：鄰近學區（大安國小、大成國中）及生活市集（大湳市場），日常採買與子女就學便利。 3. 隱私與停車：擁有獨立車庫且為人車分道，安全性與隱私性俱佳；管理費 2,200 元相對寬鬆。 4. 環境品質：鄰近公園與埤塘湖景，居住環境清幽。
劣勢 Weaknesses	1. 總價門檻高：總價近 2,850 萬，對購屋者的財務負擔能力要求較高。 2. 屋齡考量：屋齡已達 18 年，需留意管路、防水及外觀維護狀況，可能產生翻修成本。 3. 流動性較低：別墅型態與高單價屬性，潛在買家族群相對小於一般公寓，轉手週期較長。 4. 區域定位：八德區雖然生活機能成熟，但在房地產增值潛力上需考量整體產業聚落發展。
機會 Opportunities	1. 捷運預期效應：未來雙捷運站規劃若落實，將帶動區域價值與租金收益潛力。 2. 老宅翻新價值：高樓層空間若能透過現代化裝修改造成為特色居家，可提升居住質感與資產價值。 3. 環境增值：湖畔景觀資源稀缺，隨著都市綠化意識提高，臨水住宅的吸引力可能逐漸上升。
威脅 Threats	1. 維修成本增加：隨著屋齡增長，大型住家公共設施及管線老化問題將隨時間增加維修開銷。 2. 市場波動風險：在高總價前提下，若房地產市場下修正，資產縮水幅度可能較一般住宅顯著。 3. 施工干擾：未來捷運建設若在附近進行長期工程，施工期間可能影響居住品質與周邊交通。

2. 物件評論

這件位於八德區的別墅型產品，最顯著的賣點在於「大坪數」與「空間機能」。近 99 坪的面積以及五房三廳的配置，對於需要與長輩同住、或家中成員較多的家庭來說，是難以複製的居住選擇。加上獨立車庫與鄰近學校、市場的生活機能，自住舒適度相當高。

然而，作為買房者，必須理性評估「總價門檻」與「屋齡風險」。2,850 萬元的總價並非小數目，且 18 年的屋齡意味著購入後可能需要投入一筆預算進行整修或保養。若您對居住品質有高度要求、資金充裕，且不以短期投資獲利為首要目標，這是一棟值得細看的優質住家；但若考量資產的流通速度與未來賣出時的接盤難度，則需慎選出手時機並建議在購屋前請專業工班進行詳細房屋鑑價。整體而言，適合「買來自住、長期持有」的家庭。

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