大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞桃園後站延平公園旁邊間透店☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2650 萬~~2560 萬
參考單價：55.05 萬/坪
地址：桃園市桃園區延平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.5 坪
土地面積：35.17 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建德國小,福豐國中
鄰近公園：延公園平
生活機能：大林市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於桃園後站延平公園旁，鄰近火車站、大林市場及多處公園綠地，生活機能成熟且完善。建築特色：邊間透天採光通風佳，擁有大面寬、前騎樓後庭院的格局，空間利用靈活度極高。使用彈性：住商混合使用，可規劃為自宅兼辦公室或投資收租，房室數達 6 房 3 衛，符合大家庭或多功能需求。交通潛能：鄰近桃園火車站，且距離興建中的綠捷 G06 站不遠，未來通勤便利度可望提升。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 37 年，需留意結構安全、管線老舊或外牆修繕等潛在維護問題。停車空間：物件總坪數不含車位，購屋後可能需要額外加價購置車位或依賴路邊停車，對車主稍有不便。貸款條件：高屋齡透天在銀行評估上可能影響貸款成數與年限，需預先確認金融資格。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著綠捷運 G06 站建設進程，該區域交通價值的潛力將進一步發酵。翻新潛力：透過內部裝修或整建，可提升居住品質與市場轉手價值，尤其適合投資客改造為民宿或商用空間。土地價值：大坪數且位於桃園核心區域，長期來看具保值性。
威脅 (Threats)	維修成本高：老舊房屋可能在購屋後幾年內需投入大量資金進行大修（如漏水、結構補強），增加隱形成本。市場流動性： 37 年房齡在未來轉手時，買家群體可能較小，主要鎖定對位置有強烈需求或具裝修預算的族群。噪音與環境：後站周邊人流車流較為複雜，若臨路側需考慮噪音干擾問題。

2. 物件評論

【購買建議】 此物件適合「重視地段機能」且「願意投入翻修預算」的買家。

【主要理由】

地段優勢明確： 擁有延平公園景觀、成熟商圈及雙鐵（火車站 + 捷運）優勢，長期持有價值穩健。
空間規劃性高： 透天邊間配合前後庭院，對於需要居家辦公或兼營小型事業的家庭來說，是難以替代的空間條件。
需謹慎評估房齡： 鑑於屋齡已近四十年，建議購入前務必委請專業結構師或技師進行詳細檢視，並預留充足的新舊換修預算，以確保居住安全與後續資產維護順利。若您能接受老宅的氛圍並有改造能力，這將是一筆具潛力的投資；若偏好現成新屋，則需權衡其翻新成本。

問與答

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