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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1528 萬~~1488 萬 (含車位價)
參考單價：36.51 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：世界花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.36 坪
附屬建物面積：3.02 坪
共同使用：16.38 坪
樓別/樓高： 8樓 / 10樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1824 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：向陽公園
生活機能：力行市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：40.76 坪擁有三房二廳二衛，屬於稀有的大空間設計。 2. 公設比極低：僅 26%，意味着實室面積大，居住效能高，得房率高。 3. 生活機能成熟：鄰近力行市場、桃園夜市及向陽公園，日常生活便利。 4. 交通網絡便捷：正臨永安路主幹道，7 分鐘可達交流道，且有多項公車路線經過。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已使用 25 年，可能涉及管線老舊或防水問題，需預留翻新預算。 2. 樓層位置：位於 8 樓（總樓高 10 樓），若電梯故障對上下樓影響較大，且無頂樓或底樓優勢。 3. 停車空間：車位為坡道平面式，對於駕車新手可能需練習停車技巧。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應預期：G09 捷運站即將完成，未來通車後將顯著提升交通便利性與房價潛能。 2. 中北路特區發展：該區域為桃園重點發展區之一，長期人口流入支撐力強。 3. 稀有釋出機會：低公設比的三房大戶在二手市場較為少見，具備特定買家群體。
威脅 (Threats)	1. 同區新案競爭：周邊若有新建案推出，可能對老舊大樓的轉手價值產生壓力。 2. 維護成本上升：屋齡漸長後，公共設施維修基金或特別會徵收金額可能提高。 3. 價格漲幅放緩：若捷運工程延宕或區域發展不如預期，房價漲停風險存在。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需仔細勘驗屋況。

此物件對於追求「空間實用性」與「生活便利性」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。其主要賣點在於極低的公設比與寬敞的三房格局，在相同坪數下能獲得更高的實室體驗，這在新房市場中較難取得。此外，位於中路特區且鄰近捷運 G09 站規劃區，具備中長期資產增值的潛力。

然而，25 年的屋齡是需要優先評估的變數。建議您在決定購買前，務必請專業水電或裝潢人員進行現場勘驗，確認有無滲漏、管線老舊等問題，並與賣方協商適當的修缮預算或價格折讓。若您偏好成熟生活機能且能接受老建築特質，此物件是一筆性價比高的選擇。

問與答

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