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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬
參考單價：31.79 萬/坪
地址：桃園市桃園區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.89 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.89 坪
附屬建物面積：5.05 坪
共同使用：1.95 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：建國國小,建國國中
鄰近公園：介壽公園
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：編號 1243416

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：鄰近桃園火車站及捷運綠線，通勤至台北市區或其他區域都非常方便。 2. 生活機能完善：鄰近南平市場、建國國小及國中，日常採購與子女就學需求易於滿足。 3. 格局與採光佳：三房兩廳大空間，前後設有大陽台，格局方正且採光明亮，居住舒適度高。 4. 屋況新穎：已進行全新整理並配有天然瓦斯，可減少裝修成本與時間，適合立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋達 37 年，雖經翻新，但管線、防水等隱蔽工程可能仍有老舊風險。 2. 無電梯且為頂樓：位於 5 樓直梯公寓，對於長者或行動不便者負擔較大，搬家與日常上下樓較費力。 3. 缺乏車位：總價不包含車位，在桃園市區找停車位可能會有困擾。 4. 房產類型限制：屬於舊式公寓，社區管理機能通常不如電梯大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：靠近交通樞紐與學校，適合租給通勤族或學生家庭，租金回報率可能較佳。 2. 價格優勢：相對於周邊同區域的電梯大樓或新成屋，單價約 31.79 萬/坪具有一定的門檻優勢，適合首購或置產買家。 3. 交通建設效應：隨著綠線通車及後站商圈持續發展，潛在的區域價值仍具維持力。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資風險：屋齡已高，未來轉手時可能會面臨銀行老舊房貸認定標準收緊，影響貸款成數。 2. 增值空間有限：隨著時間推移，屋齡增加可能加速折價，長期增值潛力不如新推案或電梯社區。 3. 噪音與環境：後站地區商店林立，部分臨路房產可能存在交通噪音干擾，需實際感受夜間環境。

二、物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需考量自身需求。

此物件位於桃園火車站商圈核心地帶，擁有極佳的交通便利性與生活機能，對於依賴公共運輸通勤的買家而言是首選之一。特別是其「三房兩廳、前後大陽台」的方正格局經過翻新，居住品質尚可。然而，買房前必須仔細權衡「無電梯頂樓」對未來長住或轉手流動性的影響，以及 37 年屋齡在銀行融資上的潛在限制。若您不介意爬樓梯且打算長期自住或短期持有出租，此物件是高性價比的選擇；若以投資增值或考慮家中長輩安養為優先，建議再評估是否有更好的電梯社區產品可供比較。

問與答

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