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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：22000 萬
參考單價：50.69 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：434 坪 (不含車位面積)
主建物面積：434 坪
土地面積：242 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：八德國小,八德國中
生活機能：大湳市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

八德介壽路二段工業廠房買點分析

以下針對此編號 1360786 之廠辦物件，以買方視角進行詳細評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於介壽路幹道旁，鄰近國道交流道，物流運輸與人員通勤（往返竹科、新北）都非常便利。硬體條件優異：一樓挑高 4.2 米，具備三相電及高載重能力，適合放置自動化設備或大型機械；室內空間大且配置客梯，使用效率高。價格合理性：總坪數達 434 坪，參考單價約 50.69 萬元/坪，相較於同級別工業區而言，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：18 年屋齡雖非老舊至不可用，但仍需留意水電管線、防水工程及消防設備之檢修狀態，後續可能衍生整修成本。使用限制：工業用地用途受限，無法作為一般住宅使用，未來轉手客群僅限企業主或投資客，流動性不如住宅。總價門檻高：總價約 2,200 萬元，對個人投資者而言資金門檻較高，需考量融資難度與現金流規劃。
機會 (Opportunities)	捷運綠線潛力：鄰近規劃中的桃園捷運綠線延伸段，未來通車後將進一步提升區域通勤價值與土地增值空間。產業聚落成熟：周邊小型加工廠與倉儲密集，具備完整供應鏈支持，有利於機械加工、電子組裝或電商物流業務發展。招募員工便利：鄰近八德人口密集區及廣豐新天地生活圈，生活機能完善，企業招募基層或技術人員較為容易。
威脅 (Threats)	景氣循環風險：工業用房產需求與整體經濟景氣高度相關，若產業外移或景氣回軟，空置率可能上升。法規變動：工業區環境保護標準日益嚴格，未來申辦環保執照或進行擴增可能面臨更嚴謹的審查機制。市場競爭：八德及大湳周邊廠房供給量若增加，可能在租金或售價上形成競爭壓力。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是適用於實際營運需求之企業。

此物件位於桃園八德核心工業區，兼具交通優勢與產業聚落效應，非常適合需要物流運輸、生產製造或倉儲空間的買家。單價在當地工業房價格中具吸引力，且硬體條件（挑高、電力）直接符合許多企業的基本需求，省去了部分裝修成本。

然而，建議您在決定前務必確認以下兩點：

結構與設備安全：由於屋齡已達 18 年，簽約前應委請專業技師檢視建物結構及消防設施狀況，預留整修預算。
資金規劃：總價近 2,200 萬元屬高額投資，請確認貸款資格與稅務成本（如土地增值稅等）。

若您是為了自用營運或長線資產配置，且能接受工業用地的使用限制，此物件具備相當的持有價值與穩定性。

問與答

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