大桃園房屋網 陳小姐
八德買屋 /
八德買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:22000 萬
- 參考單價:50.69 萬/坪
- 地址:
桃園市
八德區
介壽路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數:434 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:434 坪
- 土地面積:242 坪
- 樓別/樓高: 1~3樓 / 3樓
- 屋齡:18 年
- 法定用途:工業用
- 形式/類型:廠房/ 廠辦
- 電梯:有
詳細資訊
朝向方位:坐西北朝東南
鄰近學校:八德國小,八德國中
生活機能:大湳市場
附近交通:桃園客運,桃園公車
面臨路寬:8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹



















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
八德介壽路二段工業廠房買點分析
以下針對此編號 1360786 之廠辦物件,以買方視角進行詳細評估。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地理位置極佳:位於介壽路幹道旁,鄰近國道交流道,物流運輸與人員通勤(往返竹科、新北)都非常便利。 硬體條件優異:一樓挑高 4.2 米,具備三相電及高載重能力,適合放置自動化設備或大型機械;室內空間大且配置客梯,使用效率高。 價格合理性:總坪數達 434 坪,參考單價約 50.69 萬元/坪,相較於同級別工業區而言,單價具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素:18 年屋齡雖非老舊至不可用,但仍需留意水電管線、防水工程及消防設備之檢修狀態,後續可能衍生整修成本。 使用限制:工業用地用途受限,無法作為一般住宅使用,未來轉手客群僅限企業主或投資客,流動性不如住宅。 總價門檻高:總價約 2,200 萬元,對個人投資者而言資金門檻較高,需考量融資難度與現金流規劃。 |
| 機會 (Opportunities) | 捷運綠線潛力:鄰近規劃中的桃園捷運綠線延伸段,未來通車後將進一步提升區域通勤價值與土地增值空間。 產業聚落成熟:周邊小型加工廠與倉儲密集,具備完整供應鏈支持,有利於機械加工、電子組裝或電商物流業務發展。 招募員工便利:鄰近八德人口密集區及廣豐新天地生活圈,生活機能完善,企業招募基層或技術人員較為容易。 |
| 威脅 (Threats) | 景氣循環風險:工業用房產需求與整體經濟景氣高度相關,若產業外移或景氣回軟,空置率可能上升。 法規變動:工業區環境保護標準日益嚴格,未來申辦環保執照或進行擴增可能面臨更嚴謹的審查機制。 市場競爭:八德及大湳周邊廠房供給量若增加,可能在租金或售價上形成競爭壓力。 |
2. 物件評論
購買建議:值得考慮,特別是適用於實際營運需求之企業。
此物件位於桃園八德核心工業區,兼具交通優勢與產業聚落效應,非常適合需要物流運輸、生產製造或倉儲空間的買家。單價在當地工業房價格中具吸引力,且硬體條件(挑高、電力)直接符合許多企業的基本需求,省去了部分裝修成本。
然而,建議您在決定前務必確認以下兩點:
- 結構與設備安全:由於屋齡已達 18 年,簽約前應委請專業技師檢視建物結構及消防設施狀況,預留整修預算。
- 資金規劃:總價近 2,200 萬元屬高額投資,請確認貸款資格與稅務成本(如土地增值稅等)。
若您是為了自用營運或長線資產配置,且能接受工業用地的使用限制,此物件具備相當的持有價值與穩定性。
問與答
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