大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞藝文松之硯四房車☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬
參考單價：45.29 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松之硯
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：53.836 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.144 坪
附屬建物面積：4.026 坪
共同使用：11.835 坪
其他面積：9.831 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3280 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：慈文國中
鄰近公園：藝文綠廊道
生活機能：南平市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：松之硯 (物件編號：1331358)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間效益佳總價約 2438 萬，參考單價低於同區新案（60-70 萬/坪），且公設比僅 26.9%，實際居住面積大。格局實用四房兩廳設計，適合家庭成員增多或需要獨立空間的需求，且具備三面採光優勢。車位配置附贈一坡道平面式車位，在藝文特區屬於便利資源。
劣勢	屋齡因素屋齡已達 19 年，並非次新宅或電梯大樓初期的外觀設計與公共設施可能稍顯陳舊。樓層條件位於 4 樓（共 13 樓），雖為中段但相較高樓層，視野開闊度與採光通風時間可能略受影響。
機會	交通建設潛力鄰近規劃中捷運 G10 站，未來通車後可大幅提升交通便利性與不動產投資價值。生活機能成熟位於藝文特區核心，周邊有影城、圖書館、展演中心及市場，教育資源包含明星學區慈文國中等。
威脅	新案競爭壓力同區域新成屋單價較高，部分買家可能偏向全新社區或現代化外觀，形成客源分流。長期維護成本隨著屋齡增長，未來可能有管委會修繕基金需求增加或公共設施老化的潛在風險。

2. 物件評論

綜合建議：值得列入考察，特別適合重視空間與學區的自住家庭。

此物件最大的亮點在於「CP 值」與「坪效」。在桃園藝文特區的核心地段，單價能控制在 45 萬左右且附車位，相較於周邊新案明顯便宜。對於有子女就讀需求（慈文學區）以及需要四房格局的家庭而言，這是一個性價比很高的切入點。

然而，建議購屋者在實際看屋時，除了確認採光與通風外，應特別留意管委會的維修狀況、水電管線年限以及公設維護費用的合理性。若該社區維護良好，此物件在未來捷運通車後，具備相當穩健的保值與升值潛力。若您不介意屋齡約 20 年，希望用合理預算換取成熟商圈的大空間，此案是優選之一。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團