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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1068 萬
- 參考單價：30.49 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：山水綠庭
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.03 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.93 坪
- 附屬建物面積：3.33 坪
- 共同使用：7.77 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小,鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場
附近交通：台北客運,台北公車
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鳳鳴國小,鳳鳴國中
鄰近公園：鳳鳴公園
生活機能：三元市場
附近交通：台北客運,台北公車
面臨路寬：7米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需視家庭需求而定
此物件值得購買，特別是針對預算有限但重視學區與生活機能的「家庭族群」。
主要理由如下：
- 學區與生活機能優勢：鳳鳴國小與國中位於核心位置，且鄰近公園與市場，對於有子女教育需求的家庭來說，便利性與保值性較佳。
- 居住格局實用：三房兩廳的配置在 35 坪空間內能發揮最大效用，7 樓的樓層選擇也避開了低樓層的潮濕與噪音干擾。
- 潛在風險需注意：屋齡近 30 年與單一衛浴是主要硬傷，建議在簽約前詳閱社區公共基金餘額，並確認是否有短期內整修計畫。此外，無車位可能影響未來轉手給有車家庭的賣方市場，建議買房者確認自家通勤以公車為主，並考量停車便利性。
總結而言，若能接受老屋的維護特性並適應單衛浴生活，此屋是區域內性價比不錯的自住選擇。
問與答
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經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司
證號: （９６）登字第０９２０７１號
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