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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2888 萬~~2700 萬 (含車位價)
參考單價：46.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰臻翫
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：58.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.51 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：16.62 坪
其他面積：10.1 坪
樓別/樓高： 15樓 / 17樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
生活機能：新永和市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者觀點分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園區核心地帶，鄰近藝文綠廊道與商圈（新永和市場），生活機能完善。 2. 樓層景觀佳：高樓層（15/17 樓），視野開闊且噪音干擾較少，居住隱私度高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的格局方正，空間利用率高，符合一般家庭或置產需求。 4. 社區品質：標榜指標名宅，公共設施齊全，適合重視生活品質的買方。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價約 46 萬/坪，屬於該區域高價位產品，整體持有了然較重。 2. 車位資訊未明：資料顯示總坪數不含車位，雖列有坡道平面式車位，但需確認是否已包含在 2700 萬總價內。 3. 交通依賴大眾運輸：主要提及客運與公車，若無捷運站極短距離步行優勢，通勤便利性視個人工作地點而定。
機會	1. 區域發展潛力：A2 藝文特區持續開發，未來周邊環境與房價可能有增值空間。 2. 投資回報：因生活機能好且格局大方，若作為出租用途，租金收益穩定性較高。 3. 居住升級：免整理狀態直接入住，可節省裝修時間成本，適合急需置產或換屋者。
威脅	1. 市場流動性：高總價單位在房地產景氣波動時，出售週期可能較長。 2. 持有成本：高房價意味著潛在的房屋稅與管理費負擔較高，需評估長期財務壓力。 3. 環境噪音：鄰近藝文綠廊道或道路，雖標榜鬧中取靜，但仍需實際確認交通動線影響。

2. 物件評論

此物件位於桃園區核心地帶，具備高樓層與優良景觀優勢，適合尋求生活品質與穩定資產配置的購屋者。建議購買的主要理由在於其地段不可複製性及居住舒適度，格局方正且免整理，能滿足自住需求。然而，考量單價與總價均處於高位，且車位是否併入總價需進一步釐清，建議買方在決策前應詳細核算持有成本與未來資金流動性。若您預算充足且看重桃園區核心資產，此物件值得列入優先考慮清單。

問與答

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