東港優質車庫別墅  東港買屋 / 東港買房 - 林園房屋買賣東港優質車庫別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：33.2 萬/坪
地址：屏東縣東港鎮明禮ㄧ街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：53.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.23 坪
附屬建物面積：3.39 坪
土地面積：25.86 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
車位描述：自有車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：東光國小新東國中
生活機能：新東市場東港夜市
附近交通：國三林邊交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1284018）的買房者視角分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞：擁有 6 房 2 廳 3 衛，能滿足大家庭或三代同堂的居住需求。 2. 屋齡適中：屋齡 9 年，屬於相對年輕的物件，無需擔心過舊而需大修。 3. 獨立性高：整棟別墅且含庭院式車庫，私密性與自主掌控權高。 4. 生活機能優異：鄰近新東市場與東港夜市，採買與飲食極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 體力負荷：樓層達 4 層樓，對於高齡長者或行動不便者而言，上下樓層可能造成負擔。 2. 維護成本：別墅的外部維護及 4 層樓的清潔工作量較一般公寓大。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源：鄰近東光國小與新東國中，適合有學齡兒童的家庭，具備長期居住價值。 2. 交通便捷：靠近國三林邊交流道，對於需跨縣市通勤或旅遊的人員而言非常便利。 3. 空間多功能化：房間數量多，部分房間可靈活規劃為書房、工作室或客房。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：高單價的別墅相較於小坪數公寓，未來在二手市場的買家群較窄，轉手速度可能較慢。 2. 價格考量：總價 1780 萬在當地屬於較高價位，需評估自身的財務承受能力及當地房價走勢。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（前提是買方為「大家庭」且「預算充足」）。

主要理由： 這是一棟非常適合追求生活品質與家庭空間的優質物件。其最大的吸引力在於「罕見的 6 房格局」與「成熟的生活機能」，在東港地區能同時兼顧國小、國中教育資源與夜市市場的便利性，且屋齡僅 9 年，狀態應相當良好。

雖然 4 層樓的設計對長輩可能較不友善，但對於需要獨立空間的現代家庭來說，這種分層設計能有效區分公領域與私領域。若買方正尋找一處能容納多位家庭成員、且不想在入住後進行大規模翻修的家園，此別墅是極佳的選擇。

問與答

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