林園北路可店住透天  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣林園北路可店住透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：26.02 萬/坪
地址：高雄市林園區林園北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 3衛
總坪數：53.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.7 坪
附屬建物面積：8.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：林園國小林園高中
鄰近公園：幸福公園清水巖休閒公園
生活機能：林園傳統市場全聯超商
附近交通：高雄市公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比空間：總價 1380 萬、單價約 26 萬，在透天厝房型中具價格競爭力。格局機能佳：擁有 53.04 坪總樓地板，規劃為 6 房 2 廳 3 衛，容納人口彈性大。生活機能便利：鄰近傳統市場、全聯超市及公園，步行即可完成日常採買與休閒。學區資源鄰近：靠近林園國小與高中，子女就學便利。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯設施：整棟 4 樓，對長輩或幼童上下樓可能造成不便。車位需自行安排：交易不包含車位，需額外尋找停車空間或增加成本。屋齡考量：屋齡 19 年，未來可能涉及管道老舊或結構維護費用。地理位置偏遠：林園區距離高雄市中心較遠，通勤至其他區域時間成本高。
機會 (Opportunities)	出租投資潛力：多房格局（6 房）適合隔間出租或作為大家庭共同居住，租金回報率可能優於單房。整修增值空間：舊透天若進行現代化裝潢，可提升居住品質與未來轉手價值。店住混合彈性：標題提及「可店住」，雖用途為住家用，但可能保留少量商業使用彈性，適合居家辦公。
威脅 (Threats)	通勤成本增加：若通勤至高雄其他區工作，油費與時間成本可能壓縮實質居住體驗。房產折舊風險： 19 年屋齡隨著時間推遲，若市場整體低迷，轉手時可能因屋齡較長而影響流動性。區域發展停滯：需確認林園區未來是否有重大建設或政策帶動，否則價格上漲動能可能有限。

2. 物件評論

是否值得購買： 對於預算有限且重視室內空間的家庭，此物件值得考慮；但對於依賴公共交通或市中心通勤者，則需慎重評估。

主要理由： 此物件最大的優勢在於「單價低、坪數大」，以 1380 萬的預算能買到 53 坪的透天與 6 房格局，在當前市場中極具性價比，非常適合需要多房空間的大家庭或打算投資出租的買家。然而，屋齡 19 年且無電梯是主要隱憂，購屋前務必仔細檢查管線與結構。此外，林園區距離高雄市中心較遠，若您工作地點不在附近，通勤時間成本將是決定此屋是否適合您的關鍵因素。建議優先考量您的通勤範圍與居住世代需求。

問與答

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蔡美淑(仲介，收取服務費)

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