林園國小三角窗透天厝  林園買屋 / 林園買房 - 林園房屋買賣王公國小三角窗透天厝

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：15.67 萬/坪
地址：高雄市林園區文聖街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 3衛 1廚房
總坪數：70.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.19 坪
附屬建物面積：2 坪
土地面積：25.41 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：王公國小林園高中
鄰近公園：幸福公園
生活機能：孟駿黃昏市場
附近交通：高雄市公車車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市林園區透天厝

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築坪數達 70.19 坪，空間寬敞且包含車位，適合多代同堂或需求大型生活空間的家族。位於王公國小與林園高中學區內，子女教育資源穩定。周邊有孟駿黃昏市場與幸福公園，日常生活機能便利，採買與休閒動線短。三角窗設計通常視野較開闊，通風採光條件可能優於一般方正格局。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，房屋結構、管線與防水系統需仔細檢查，未來可能面臨維修成本增加或重建壓力。總價 1100 萬對於此區域屬中高價位，且單位坪價接近 156.7 萬元，流動性可能不如新案物。位置位於林園區，距離高雄市核心商圈較遠，通勤時間需考量。
機會 (Opportunities)	可考慮透過室內裝修更新房屋價值，提升自住舒適度或未來出售時的競標條件。由於擁有大面積與車位，若家族人口增加，無需搬家即可延續生活圈。周邊學區穩定，若有出租需求（如教職員工或通勤族），租金報酬率可能具備潛力。
威脅 (Threats)	區域房地產市場流動性較市中心弱，未來轉手時間可能較長。屋齡漸高若未及時維護，可能影響銀行貸放成數或買家意願。總價較高若遇房價調整，資產價值波動風險存在。三角窗格局若採光過強，夏季熱源管理需納入考慮。

2. 物件評論

購買建議：視居住需求而定，適合以「長期自住」為導向的買家。

主要理由： 此物件最大的亮點在於空間尺度。在當前房價高企的環境下，能以總價 1100 萬取得包含車位、70 多坪的四樓透天且位於學區內，實屬難得。對於需要寬敞生活空間、重視子女就學便利以及喜歡低密度社區氛圍的買家來說，這裡能提供極佳的居住品質。

然而，屋齡 32 年是一個必須面對的關鍵點。在簽約前，建議務必請專業技師或水電師父進行詳細檢視，確認管線更新與防水狀況，以免後續修繕成本超出預算。此外，若您有短期投資獲利或快速轉手的規劃，此類大坪數、老屋且位於非核心區的產品，流動性可能會稍弱於市中心新案。若您是尋求置產安身、長期持有並自住的家庭，此物件具備相當的持有價值與居住舒適度。

問與答

我要發問

林園房屋買賣

蔡美淑(仲介，收取服務費)

暱稱：美淑

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-778676

訂閱：15 (加入)

新時代房屋直營店

經紀業名稱: 新時代開發不動產經紀有限公司

證號: (110)登字第389750號

林園房屋買賣蔡美淑 0919-778-676

各位好，我是您的專業房仲，致力於為每位客戶提供誠實、負責、且具同理心的服務。多年來，我在房地產領域累積了豐富的經驗，獲得多項業界獎項，證明了我的專業知識與客戶滿意度。我擅長的社區包括XXX區及YYY社區，對於當地市場動態和物件特性有著深入的了解。我的熱情在於幫助客戶找到最適合的家，而這份熱忱也讓我在工作中始終保持高效與專業。

在這條路上，我深信每一位客戶的需求都應被重視，因此我會用心傾聽並提供量身訂做的建議。若您正尋找專業的房地產顧問，或是想了解當前的市場狀況，歡迎隨時與我聯繫。讓我們一起開啟您的房產之旅，我期待與您合作，幫助您實現理想的居住目標

我家粉絲團